中原常州星河国际战略发展研究报告中原终稿.pdf

江苏·常州 星河国际项目前期研究工作汇报 中原观点回顾 ※ 项目应选择“城市大盘开发模式”，功能定位为“城市居住区与度假休闲区”， “通过城市文脉的复兴与城市功能的再造，打造开放式城市街区” ※ 遵循“新城市主义”规划设计理念，塑造常州第一的高尚人文都市社区形象；打造时 尚、人文、健康、娱乐、生活的新都市生活延续城市肌理，形成开放的社区环境，突破城市隔阂以 及激烈的市场竞争 ※ 建设高密度的社区，提高土地利用价值 ※ 公共设施面向城市公共交通布局，以利于公共设施的最大化利用 ※ 充分利用淹城带来的历史文脉资源和地块内部的水系资源，从精神内涵和社 区环境入手，形成项目竞争点 ※ 充分发挥项目地块未来潜在商业价值，合理设置偏多商业物业，使项目收益最大化 本次汇报重点 ※ 回顾本项目所处的市场环境，并再次梳理“地块资源条件”，挖掘“历史文脉资源的 可利用价值”，论证评估“水系、配套设施与本项目关联真实价值” ※ 中原对项目地块“功能定位”和调整后的“规划方案”的阐述 ※ 中原对“规划理念和产品发展建议”的对比测算论证，项目整体营销策略方向建议 ※ 分别对“住宅物业建议和商业物业建议”中的“建筑形态、体量、风格”等提 出单项论证 ※ 项目“一期产品建议和营销推广策略建议” ※ 产品细化建议 项目开发背景及市场环境项目地段认知 区域发展预期对项目支撑明显  由于地缘原因，新北与主城区融 为一体，武进则更显得独立，常州 逐渐形成一南一北双核中心的格 局 ；  武进区在经济体量、人口上的 份额都占常州市区40%左右；但在 城镇人口及固定资产投资额的份 额都只占常州30%左右；房地产开 发投资额仅占常州全市去的23%， 城市建成区面积更仅占常州全市 区的10.54%；武进区城市建设严 重滞后于经济发展；  武进必然大力发展城市建 设，以增强其核心区影响力和人 口吸附力； 项目开发背景及市场环境市场现状分析 出现供不应求状况，价格存在上扬空间 700 595.2 568.1 600 528.69 495.4 库存量逐渐递增，截止到09年9月份， 常 500 469.07 382.7 400.9 400 州全市商品住宅库存量为334.85万平 313.03 300 265.8 266.3 255