山东青岛房地产项目投资及市场研究报告___投资环境_战略机遇_未来规划_发展战略.pdf

城市进入研究报告 青岛篇青岛篇 0606 目录 城市背景城市背景 房地产投资环境房地产投资环境 房地产市场篇房地产市场篇 结语篇结语篇 城市背景/地理区位 青岛  东部城市 ：青岛位于东部区域，属于山东省；  城市级别 ：青岛属于国家社会与经济发展计划单列市（计划单列市），同时列入副省级城市，位 于山东半岛东南面；  旅游资源丰厚城市 ：132公里海岸线，1133米高崂山，青岛以“山”“海”资源闻名遐迩；  发展迅速城市 ：1992年青岛进行了第一次城市扩展——“东扩”、2011年提出“西进”、2007 年再次提出“北上”，城市以迅速的步伐进行城市扩张与发展。 城市背景/行政区划 青岛市包括七区五市，全市 行政辖区总面积为11282平方 公里，其中市区总面积1471 平方公里。 七区五市 ：七区包括市南区、 市北区、四方区、李沧区、崂 山区、城阳区 以及经济开发区 （黄岛区）；五市包括即墨市、 胶州市胶州市、胶南市胶南市、莱西市以及莱西市以及 平度市。 城市背景/战略机遇  2007年8月，陶瑞平时任青岛市 规划局局长，首先提出拥湾发展战 略，之后才有了“环湾保护、拥湾 发展”的北上战略。 一体两翼：山东省委、省政府制定了“一体两翼”总体布局方针和经济发展战略，确立了以青岛为龙头，以 青岛、济南两大城市为中心，形成半岛城市群和省会城市群经济圈，使之成为山东经济发展的脊梁。 环湾保护,拥湾发展：规划确定“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的空间发展战略，建立“一主 三辅多组团三辅多组团”的社会主义现代化国际海滨城市框架的社会主义现代化国际海滨城市框架 ，实现经济实现经济、社会和环境相协调的可持续发展社会和环境相协调的可持续发展 ，将青岛建设将青岛建设 成为富强、文明、和谐的现代化国际城市。 / 城市背景 人口规模与素质 人口的逐年扩大，为房地产业提供了源源不断且数量巨大的客源基础