亚星·海情康城营销思路.pdf

亚星亚星·海情康城营销思路海情康城营销思路 青岛北辰端拱地产顾问有限公司 2010-4-6 目 录  市场篇  定位篇定位篇  产品篇  营销篇营销篇  企划篇 市场篇 市场篇市场篇 在运营城市之前在运营城市之前 ，，先了解我们的城市先了解我们的城市  项目情况  宏观市场  区域市场  竞品分析  总结总结 项目情况  经济指标经济指标  建筑形态：小高层、高层。 是兖州目前唯一一个全高层社区；  物业类别：住宅、商业、办公。  项目区位项目区位  根据1996年编制的兖州市城市总体规划，将城市分为东城区、西城区和北部产业区 ；  西城区以生活居住为主，并集中文化、科研教育用地，形成全市的文化科研教育中心；  图示中粉色圈为宗地位置图示中粉色圈为宗地位置 ，处于西城区处于西城区 ，即政府驻地即政府驻地 。  周边配套周边配套  随着市政府的入驻，西城区的生活配套，包括学校 、商务休闲、居住环境等正在不断完善；  项目西侧、北侧为西城区两大主干道三二七国道和九州大道，交通便利，区位优越；  随着新项目的不断兴建随着新项目的不断兴建 ，该区域必将成为兖州市新城中心该区域必将成为兖州市新城中心 ，发展潜力巨大发展潜力巨大 。  地块现状地块现状  目前地块已办理国有土地使用证和建设用地许可证；  项目地块为生地，地势较为平坦，地块内无人居住；  适宜开发适宜开发 。 在兖州西城区的行政文化中心打造一个全高层社区是否符合兖州市场情况？ 宏观市场  地理位置地理位置 兖州市地处鲁西南平原，东仰“三孔＂，北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“东 文、西武、北岱、南湖＂之称，是山东省鲁西南大都市的经济中心。  区域规模 济宁市各行政区域人口数量、占地面积及人口密度对比图 2009 （数据来源：济宁市 年统计年鉴） 1800 1.8