第3讲 物权变动的形态、基于法律行为的物权变动.pptVIP

第3讲 物权变动的形态、基于法律行为的物权变动 　【考点二】物权变动和物权行为（四星） 　　【考点介绍】本考点前几年有命题，在近三年没有直接命题，但是对后续考点影响很大，对整个物权的理解也影响很大。最主要把握的是物权变动和债权变动生效关系的判断。 　一、物权变动的形态 　物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。　　1.取得： 原始取得 第一次产生者不以原所有人意志为根据直接取得 先占、取得孳息、合法建造、劳动生产、征收等 继受取得 依赖于他人意思表示而取得 买卖、赠与、互易、继承 　2.消灭： 绝对消灭 物权本身不复存在 如书被烧毁 相对消灭 物权转让 如书被卖掉 　【例题·单选题】下列属于所有权的继受取得的是（　）。　　A.甲继承其兄房屋一间　　B.乙的3万元存款得利息1000元　　C.丙建造完成了房屋　　D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 二、物权变动的原因 　（一）基于法律行为的物权变动 　1.债权变动与物权变动： 　【提问】若签完合同后，甲后悔，不想去过户，乙该怎么办？　　『正确答案』乙有权要求甲去办理过户，甲坚决不去，乙可以依据生效的合同，让甲承担违约责任。 【总结】两者关系★ 债权行为 产生债权债务关系 （1）合同一般自合同成立时生效。（2）物权是否发生变动，不是该行为的生效要件。 物权行为 导致物权的变化 （1）物权变动靠不动产登记和动产交付这种公示方式。（2）合同生效，物权未变动，违约方承担违约责任。 2.物权行为与债权行为： 　 债权行为 物权行为 本质 给付行为（不需要处分权） 处分行为（需要处分权） 对财产的影响 不会直接减少，但消极财产（义务）增加 直接减少 无权处分 买卖合同有效 物权效力待定 一物多卖★ 同一标的物上成立的数重买卖合同均可有效 物权只能被转让一次：买受人若不能按约定取得所有权，可请求追究出卖人违约责任 　【示例】甲与乙丙均签订了房屋买卖的合同，其中乙已经拿到钥匙入住了，甲却与丙办理了产权登记。问：　　（1）甲与乙丙签的合同生效吗？　　（2）房屋产权归谁？　　（3）乙的权利如何保障？　　『正确答案』（1）合同生效。如果没有其他使合同无效的情形，合同均有效。（2）归丙，因为丙办理了产权登记，不动产的所有权转移登记生效。（3）乙请求追究甲违约责任。 　3.公示的效力（P37）：　（1）公示生效主义：合同生效+登记/交付=物权生效 登记生效 不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权 交付生效 动产所有权、动产质权 登记或交付生效 权利质权（特例：票据、债券等有价证券，有凭证交付生效，无凭证登记生效；其余均为登记生效） （2）公示（登记）对抗主义：合同生效=物权生效，登记起到对抗第三人的作用。【示例】动产抵押采用对抗主义，签了抵押合同，即使不登记抵押权也产生，但是若该动产被不知情的第三人取得，抵押权人就不得追及。 一般★ 动产抵押权（包括浮动抵押）、土地承包经营权、地役权 自合同生效时设立。未经登记不得对抗善意第三人。——合同时生效，登记时对抗 特殊 特殊动产所有权 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。——交付时生效，登记时对抗 　【例题·单选题】甲将自有的房屋出售给乙，双方在2013年12月1日时签订了房屋买卖合同，2013年12月10日，乙将首付款交付给甲，2013年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2013年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（　）。　　A.甲和乙的买卖合同在2013年12月20日时生效　　B.该房屋的所有权自2013年12月15日甲交付给乙时转移　　C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效　　D.买卖合同在2013年12月1日时生效，房屋所有权自2013年12月20日起转移