湖北随州炎帝文化城项目推广及营销策略提案.pdf

炎帝文化城 项目推广及营销策略提案 湖北广大投资有限公司/2012.06.15 第一部分 走 入市 场，我们看到什 么？ 随州市场 商业分布 中 百 仓 储 即将开业！ 世纪联华 随州商业 随州市商业市场 ■随州市区商业市场是以解放路城市商业中心为核心，逐渐向四周辐射的发展格局。解放路城市商业中心以烈 山大道、舜井大道为两翼，其功能是为消费者提供多层次的综合性优质服务。商业业态以购物中心、百货店、专 营店、专卖店等为主，商品品种齐全，能够满足消费者一次性购物的需求；另一方面它还能为消费者提供文化 乐、金融、邮政、信息、旅游等方面的服务。 ■随州商业起步晚，但发展迅速，已形成以商业街、超市、百货、专业市场为核心的商业体系； 随州商业业态丰富，但商业格局缺乏统一规划，商业档次参差不齐，品牌程度一般，商业综合体未出现，城市综 合体（齐心花园）已经开始崭露头角。商业发展模式将从传统型向新型发展； ■随州商业最早就是由解放路发展起来的，以自发形成为主，故布局比较分散、凌乱，后期政府也出台了商业 零售网点规划，但发展和落实程度不够； ■随州住宿、餐饮、购物及休闲行业较发达，是随州未来比较有发展的行业之一； ■随州交 发达，但商业并没有充分利用发达的交 形成区域辐射力； ■随州的主要商圈以解放路商业区为核心，但该商业区为传统商业街区，没有充分利用规模效应发展，业态没 有层次，品牌化程度不高，突破空间有限，其他商业区也没有形成气候，还处在初级阶段； ■副商圈为香江商贸中心，其功能是为消费者提供多种批发的综合性服务，同时承担起随州市的物流集散基地， 商业业态以百货、副食、家电、家居批发为主，但目前人气不旺。 仍处于“一城一中心”时代 随州市商业街道 随州商业 ※随州市区主要商业街道分为三纵三横，三纵是沿河大道、烈山大道、舜井大道，三横是汉东路、解放路、青年 路。这几条城市主干道是随州商业的主动脉，云集了随州市区大部分商业业态，也是随州人民消费的主要场所； ※商业以解放路向周边辐射，解放路集大型百货、购物广场、精品店、酒店办公于一体，是随州商业的主动脉。 商业业态以服装、鞋业、电器、超市为主，涵盖了生活配套的方方面面，且店铺装修及档次相对随州其他地方要 高档很多，品牌店进驻率比较高，经营状况良好； ※其他干道两侧商铺店面档次和规模明显低于解放路，但是作为城市生活的商业配套，业态还是较为完善，酒店 业比较发达，酒店、宾馆分布在干道上，规模及服务参差不齐，消费水平高中低档都有，但档次普遍低端； ※上诉几条主要干道很少有店面空置或是出租的情况，说明经营还是比较良好。随州市场上房地产项目只要有商 铺推出市场进行销售，基本上不愁卖，非常畅销。商铺一般不做太多的推广，反倒是住宅要做更多的推广； ※解放路商铺普通1档门市开间3米左右，进深10米左右的商铺年租金在十万元左右，其他干道租金情况视地段而 有所不同，主要是看人流量及展示面； ※大型购物广场或是超市主要集中在上诉的几条主干道上，其他地方基本上没有大型购物广场或是中大型超市， 随县最大的超市新合作购物中心二楼也仅有2000多㎡。 以解放路为核心发展起来的 随州商业 随州市区商业 ※随州的商业街道都是自然形成的，其主力商业与商业街区没有形成良好的组合； ※随州业态主要有服饰类、餐饮服务类、通讯广告类、银行邮电配套类、五金建材类、烟酒副食类、美容 美发类、家私家具类、摩托电动类、饰品点缀类； ※业态中服饰、装饰建材、餐饮、配套类所占比重较大； ※业态往往自然构成，分布比较散，难做到成行成市，也就谈不上聚集效应； ※商铺最小开间3米，最大8米，进深最小3米，最大25米左右，产品设计不规整； ※很多商铺有台阶，门头比较小，店招较醒目，有部分有骑楼设计； ※随州外来人口以