2010杭州德嘉置业桐庐地块的主题文化定位研究.pdf

一个国际文化的区域标签价值 对德嘉置业桐庐地块的主题文化定位研究 麦剑道策划咨询有限公司 二O一O年七月二十九日 写在前面的话 我们所选用的文化主题其内涵一般都比较丰富，且 具有独特性及风情、品位皆高的特点，在做社区文化时要 将意旨宏大相对高端的主题文化、区域市场的本地文化和 与业主生活息息相关的社区生活文化这些比较低端的文化 有机地糅合为一体。 用主题文化塑造项目品牌的灵魂和高尚形象，用区 域文化和社区生活文化来打造品牌的亲合力，以免曲高和 寡水土不服。因为，生活的憧憬应是高尚的，生活的细节 应是随手可以触摸得到的。 CONTENTS 1.重点非住宅市场 2.项目定位 3.推广表现 4.营销执行 5.项目运营 1.重点非住宅市场 非住宅市场涵盖 商业市场 写字楼市场 酒店市场 本案片区内商业供应情况 本案片区内商业供应情况 商业均价 租金 项目名称 位置 业态 经营状况 （元/平米） （元/平米） 日月华庭 新华西路 135000 社区底商 —— 销售中 西北湖凤凰城 北湖西路6号 8000/-- 社区底商 —— 销售中 万豪国际 西北湖路3-85号 10456.32 社区底商 60-80 刚开业 东方帝园 金家墩 10178.31 社区底商 45-60 良好 华立新华时代 新华下路23号 12815 社区底商 —— 销售中 新华西美林公馆 新华西路 未销售 社区底商 —— —— 本案片区内写字楼供应情况 本案片区内写字楼供应情况 片区内无标志性写字楼建筑，写字楼集中供应在长江路、金寨路 国轩凯旋大 厦 恒馨国储大 厦 新华路沿线写字楼 项目 资质 所在区域 建筑面积(㎡) 容积率 层高(m) 实用率 售价(元/㎡) 租金(元/㎡·月) 销售率/入住率 —— 商贸企业驻汉办事处，小 中小企业为主，主要为装饰类/ 入驻单位 型房地产，小型智力 —— 贸易类/咨询类企业 公司 本案片区内酒店业供应情况 本案片区内酒店业供应情况 片区内仅有一家四星级华伦瑞