别墅市场调研暨定位发展报告(PPT 196页).ppt

执行人：上诚地产策划 营业执照注册号： 调研时限：2009年7月18日—8月22日;目的 本次市场调研是受博仁旅游开发公司委托，为“青城山红梅村五组项目”定位提供客观、科学的决策依据。定位主要包含总价与户型、总价与物业形态、总价与客户群、总价与物业魅力化包装、总价与配套、总价与不可改变劣势、客户群与项目的价值观、总价与客户群之间的价值观等。 调研误差说明 本次调研参与人员共8名，其中6名为专业人员、2名为见习，分别以实地现场对各区域别墅楼盘主要通过销售人员讲解和现场观察，并至少2次回访取得的数据及信息； 为确保调研数据及信息更接近客观和真实，督导通过回访、观察、听从销售人员讲解、以及主管部门采集的数据和信息，来降低调研数据及信息的误差，并维护数据及信息的真实性。 本次市场调研共分四个段。第一个段为实地考察基本数据取得阶段，历时18天；第二个段为主管部门数据及信息采集，历时4天；第三个段为客户研究，累计6天，第四段为数据整理编辑，编制报告，共8天。 本调研报告 有效时限2009年7月18日——2009年12月31日。;目 录 第一部分，成都别墅市场描述 一、成都别墅发展史 二、供应特征 三、分布特征 四、销售特征 五、别墅项目客户分析 六、别墅市场走势 第二部分，青城山别墅楼盘分析 ;第三部分，别墅楼盘调查 一、青城山别墅调查 （一）、别墅调查 1、高山流水 2、青城两河山庄 3、青城皓庭 4、青城神韵 5、天下青城 6、中国青城 7、蜀山栖镇 8、上善栖 9、青城山房 10、珠江逸景·天生墅 11、置信·芙蓉青城 12、逸岭·锦江 13、青城·假日长滩 （二）、消化群调查分析 1、客户区域 2、客户需求 3、客户特征 4、价格表现 5、认同并接受价值点 6、青城山别墅物业市场竞争力所在 7、未满足客户需求（潜意识需求） 8、价格走向 ; 二、虹口别墅调查 （一）、别墅调查 虹都水岸 （二）、消化群调查分析 1、客户区域 2、客户需求 3、认同并接受价值点 4、虹口别墅物业市场竞争力所在 5、虹口别墅物业发展的条件 6、价格走向;三、双流牧马山别墅调查 （一）、牧马山别墅概况 （二）、牧马山别墅楼盘 1、中航·云岭高尔夫别墅 2、蓝山溪谷 3、维也纳森林别墅 4、半山卫城 5、麓山国际社区 6、萨尔茨堡 7、牧马山易城 8、龙湖·长桥郡 9、华新·锦绣尚郡 10、恒大金碧天下 11、成都雅居乐花园 （二）、消化群调查分析 1、客户区域 2、客户需求 3、客户特征 4、价格表现 5、认同并接受价值点 6、双流牧马山别墅物业市场竞争力所在 7、双流牧马山别墅物业发展的优势 8、价格走向 ;四、龙泉别墅调查 1、东麓驿境 2、中粮·御嶺湾 3、利通天鹅堡 4、国一澳乡 5、盛世中华翰庭 五、温江别墅调查 1、银诚归墅 2、芙蓉锦绣 3、蓝光紫檀山 4、西班牙森林 5、香颐丽都·鹭湖宫 6、芙蓉古城 7、仁和春天大道 8、泰基·花溪谷 9、蓝光·香碧歌庄园 六、成都市区别墅调查 1、中海国际 2、蜀郡 3、锦官丽城亲水湾 4、浣花里100号 5、河滨印象 6、南郡7英里 七、其他区域别墅调查 1、倾城莲花 2、梵谷源 3、今日田园 4、交大云堤