20120605杭州良渚文化村项目考察汇报.pdf

杭州杭州——万科万科 ·良渚文化村良渚文化村 1 项目概况 22 项目核心规划理念项目核心规划理念 33 项目各村落具体情况项目各村落具体情况 44 项目客户分析项目客户分析 5 项目借鉴启示项目借鉴启示 良渚文化村位于杭州北郊良渚文化村位于杭州北郊，，距离杭州约距离杭州约2020公里公里，，5050分钟车程分钟车程，， 整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集 自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇 万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭 区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落 组成 万科进入杭州市场时是收购了南都公司万科进入杭州市场时是收购了南都公司，， 文化村是南都的土地，地价当时比较便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村 良渚文化村 总占地面积约为10000亩，规划房地产开 发用地约发用地亩，，总建筑面积总建筑面积340340万平万平，，住住 宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70 20km 万平，容纳3万到5万常住人口 作为万科“非标准”新市镇产品实践， “良渚文化村良渚文化村””不同于万科一般的现金流不同于万科一般的现金流 产品：自2003年开发至今十年，预计再开 发十年可完成全部规划，整个项目需在规 划全部落实的情况下，才能真正获得全部 收益收益 占地地1000010000亩 建设用地5000亩 自然山水5000亩 建面340万平米 住宅 公建 旅游服务 230万平米 50万平米 70万平米 4 良渚文化村外部资源景观较好良渚文化村外部资源景观较好，，物业形态丰富物业形态丰富，，有公寓有公寓、、排屋排屋、、 别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、 不同产品特质的丰富产品体系 拥有有88个串个串联式式主题村村落，，包括白鹭郡鹭郡北 ((售售罄))、竹竹径 茶语 (售罄)等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型， 概况 白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南 (在售)、阳光天际 (在售)、 白鹭郡西(规划中)、绿野花语 (规划中)以及金色水岸 ((规划中规划中))是目前万科在全国范围内规模最大的项目是目前万科在全国范围内规模最大的项目 竹径茶语（售罄） 位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市 位置 阳光天际（三期在售） 中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离 面貌 良渚遗址保护区2公里 白鹭郡东白鹭郡东 （（售罄售罄）） 白鹭郡北（售罄） 开发 万科 商 白鹭郡西（在建）