某研发中心写字楼营销推广方案(PPT 114页).pptVIP

市政科技研发中心写字楼营销推广方案;市 场 环 境 分 析; 市场整体形势 典型项目分析;1－1 市 场 整 体 情 况; 北城新区概况; 写字楼市场从萌芽阶段进入发展阶段。目前人气、配套等相关条件并不完善， 由于北城作为新型城市中心地位的快速发展，写字楼市场前景必将一片大好； 随政府北移，北城新区发展的新CBD中心即将形成，区域内高档写字楼大量新建，以地产、建筑装饰、工业贸易、中介服务等行业为主； 以中央CBD区域分布最广，以沂蒙路为轴、以市政府为圆心，向四周辐射发展。; 第三产业发展带动需求 ——商品流通、邮电通信、金融保险、房地产、技术服务、旅游业都是写字楼的主要消费群体； 写字楼需求量稳定上升——伴随北城新区的快速崛起，必定带动大批商务企业进驻北城，今后将有众多知名企业落户北城，抢占新区重要战略要地，势必带动高端商??需求； 沿市府两侧轴向发展——高档社区的办公现象越来越普遍，办公趋势日益明显。而北城发展和周边土地开发，使政务中心、商务中心成为写字楼商家的必争之地； 高档甲级写字楼供需两旺——颐高上海街、环球国际、府佑大厦等高档写字楼均获不错销售成绩，未来，iec国际企业中心、金玉山大厦、 IFC国际金融中心（东方新纪无开发）、金茂大厦等高档写字楼继续领跑北城写字楼市场。;北城新区写字楼市场销售概况;1－2 典 型 项 目 情 况;;案名：颐高上海街;基地位置;北区公寓;占地面积;1、发展状况： 整体发展较快，但相对不成熟，北城新区商业办公市场的真正成熟尚需时日； 2、项目规模：颐高上海街、北城名居、齐鲁园广场等为综合体项目，其余为配套底商的写字楼，销售参差不齐，较早开盘项目耗时已久，情况不容乐观； 3、户型面积：主力以60-200㎡左右的中小户型和整层商务，中小户型可自由组合，扩展到1000多㎡；除机关单位整体入驻外，整层面积销售有一定困难； 4、价格：底商均价约在15000—20000元/㎡之间，目前写字楼均价约6000元/㎡左右； 5、区位和配套：多数项目均在北城核心地段，距离市区较近，市政配套较为齐全，商业配套相对不完善。; 项目价值梳理 核心竞争力 项目定位界定;2－1 项 目 价 值 梳 理;府佑大厦;项目四至; 地 段;交通;配套;建筑;环境;;项目SWOT分析;2－2 项 目 核 心 竞 争 力;核心竞争力 1: 国际5A级纯板式写字楼 来由: 建筑本体为纯正板式建筑结构 真正意义上的小进深、大面宽、南北通透特点;　如今，板楼以其通风透气、日照采光好，以及高得房率的优势，受到市场的普遍认可，买板楼已经成为普通购房人的首选。 从2002年开始，板楼优势蔓延到写字楼市场，板式写字楼受到企业和投资者热捧。;板式建筑有普通塔式建筑无法比拟的优势，与普通塔式写字楼相比，其通风、透气、采光及实用率都有了相当程度的提高； 在日照采光和通风方面，板式写字楼所有单位全部南北通透、户户朝阳，采光面宽均大于进深，白日全部实现自然照明，大量自然新风可随意调节;改写字楼整日用电照明的问题； 在小单位分隔方面，板式写字楼区别于一般写字楼要么无小单位，要么只有黑屋的现象； 方正实用，空间可以自由组合，能够满足不同规模企业的需求。;核心竞争力 2： 区域写字楼“ 稀缺” 支撑： 周边是政府储备用地，东向北向分别是社区村庄，除散状分布的居民生活区外，周边无竞品，构成该写字楼的独有稀缺性。 沿蒙山路直通临沂商城小微企业聚集地，临沂人民医院将带动部分健康，社区健康保健等企业发展。; 城市价值：北城新区的大区域价值，因强大的聚集力和商务吸引力，而汇聚大量的庞大的资金流、人流、物流与信息流。 区位价值：位于一二期交接，南京路与蒙山北路两大主干道交汇处，具有该区域交通优势的独有性。;2－3 项 目 定 位 界 定; 项目市场定位/功能定位 北城西域，5A纯板式写字楼 北城新区西部，两条主干道一二期交汇处，办公稀缺资源。 纯板式写字楼，强调体验办公，阳光办公，绿色办公。 ; 卖点总结归纳： 1、北城西部、商务地标 北城西部，一二期两条主道交汇，直贯新城西东，直通临沂商城，地段价值无可比拟 2、医院医疗辐射区域、健康产业氛围 人民医院所处地段，健康保健业汇集 3、纯正商务、舒适享受 纯写字楼，纯正商务办公环境，出入皆商务人士 4、板式建筑，尊贵气派 纯板式建筑 南北通透 户型方正 格局合理 5、生态环境，健康办公 西靠祊河，俯瞰周边人文生活区域，享受办公，绿色生态 6、智能配套，科技领先 5A配套，智能化设施，引领科技商务;案名: ： 临沂市政科技研发中心大厦 定位语： 北城西域，5A级纯板式写字楼 其他推广用语： 形象是企业第