北京市房地产行为垄断程度分析产业经济学专业论文.docxVIP

ij ij I帆Y㈣1m9㈣1Ⅲ5帅叭6Ⅷ611115帆l钕 原创性声明 本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究 工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢 的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不 包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我 共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。 作者签名： 坠盘!叁． 日期：翻年监月监日 学位论文版权使用授权书 本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校 有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文， 允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内 容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。同时授权中国科 学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》， 并通过网络向社会公众提供信息服务。 作者签名：埘．导师签名∑匿垒：．日期：j塑L年旦月笪日 一一 --… 摘要房地产又称不动产，国外通常称为real 摘要 房地产又称不动产，国外通常称为realestate或realproperty，是指房屋和土 地两种财产的合称。当前，中国经济增长速度较快，人们生活也日渐富裕，我 国的国内生产总值在近十年内，其增长的幅度连续几年超过了8％。其中，房地 产行业为GDP的增长做出了巨大的贡献，大幅度的拉动了国家经济的增长。自 1998年以来，中国房地产投资增长率一直居高不下，房地产市场的投资日益增 长。特别是2000年以来，房地产投资增长率是同年GDP增长率的2～3倍，大 大地超过了GDP的增长率，显得较为明显。中国房地产投资总额所占GDP总 量的比重在1998年仅为41．5％，但是随着房地产市场的利润增加，大量的企业 挤进房地产市场，房地产投资在2003年占国家GDP总量的的81．66％。但是影 响我国房地产市场上的供给和需求的各种因素，例如：整个国家的政策、房地 产市场上的民众需求、国内外投资房地产市场上的热钱、普通居民的基本购买 力、整个世界上的股票市场情况等等，都在随着国内外环境的变化而悄然发生 了巨大的变化，整个国家的房地产市场发展前景并不是大家所想的那样简单， 投资背景进一步严峻起来。本文以北京市房地产行业的情况作为本文的研究背 景，对北京市的房地产行情从1994年．2008年来北京市的商品房销售数据、住 宅销售和供给总量情况，住宅和商品房的基本销售均价情况，整个房地产市场 上的投资和固定资产投资情况、北京市的房地产市场供给和需求情况等进行分 析，最后以图表的形式来正确反映北京市房地产业的基本行情和变化情况。 为论述北京市房地产行业的垄断程度，文章采用产业集中度测算公式来对 北京市房地产行业的垄断程度的进行测度和实证分析。文章对北京市前lO位上 市房地产公司的销售总额和北京市房地产公司的资质等级分别进行集中度测 算，得出两者的CR值都处于25％左右，且具有上升的趋势，尽管测算结果较为 粗糙，但是也说明了大型房地产上市公司对房地产市场份额的掌控能力逐渐增 强，中小房地产企业面临的困境较为严峻，整个房地产行业的垄断程度增加。 文章重点在基于勒纳指数的理论基础上使用Eviews6软件，对销售总额和销售均 价进行扩展迪基—福勒(ADF)检验、Engle．Granger两步协整检验和回归分析， 最后结果得出北京市房地产行业的勒纳指数0．56，因此北京市房地产市场具有 一定的垄断性程度。 垄断限制了竞争，使得竞争缺乏活力，导致诸如垄断性的房地产高价、资 源配置无效率和整个房地产市场失灵、房地产行业腐败、房地产链条上的风险 加大和国家宏观调控失控等问题，不利于国民经济的发展，加重了人们群众的 加大和国家宏观调控失控等问题，不利于国民经济的发展，加重了人们群众的 生活负担，也导致中等收入者和低收入者则不堪重负，同时也使得既得利益集 团获得了巨大的利益财富，而内需却因房地产行业的垄断加剧而逐渐缩少，某 种程度上抑制了中国经济的发展。因此国家必须采取相应的措施去打破垄断， 限制房地产高价，从而使其向有利于民生、有利于国民经济发展的道路上走。 关键词：房地产；垄断；产业集中度；扩展迪基一福勒(ADF)检验：Eng l e-Granger 两步协整检验；内需 Ⅱ AbstractReal Abstract Real estate also known as real estate，commonly referred to as real estate or fo而盟real property,is collectively referred to housing and land two kinds of property．At pres