天和湾项目营销方案.docVIP

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2019-02-09 发布于浙江
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天和湾项目营销方案.doc

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天和湾项目营销方案

黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区“天和湾”项目营销方案 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT - 1 - “ 天和湾 ” 项目营销方案目录一、概述………………………………………………………………………………………………………………………1 （一）、本项目初期方案及团队建设目的……………………………………………………………… …………………1 （二）、本项目初期方案的依据 ……………………………………………………………………………………………1 （三）、本项目初期方案的要点 ……………………………………………………………………………………………2 二、市场分析…………………………………………………………………………………………………………………2 （一）、富拉尔基区综合概述……………………………………………………………………………………………… 2 1、地理位置 …………………………………………………………………………………………………………………2 2、行政区划、区域人口状况 ………………………………………………………………………………………………3 3、城市综合状况 ……………………………………………………………………………………………………………4 4、城市综合实力 ……………………………………………………………………………………………………………8 （1）、富拉尔基区常住人口情况……………………………………………………………………………………………8 （2）、齐齐哈尔市近年经济与居民收入情况………………………………………………………………………………9 5、宏观经济总结 ……………………………………………………………………………………………………………10 （二）富拉尔基区房地产市场概况…………………………………………………………………………………………10 1、富拉尔基区房地产发展特征 ……………………………………………………………………………………………11 2、富拉尔基区房地产市场分析 ……………………………………………………………………………………………11 （1）、房地产投资持续快速增长……………………………………………………………………………………………11 （2）、项目开发面积持续较快增长…………………………………………………………………………………………12 （3）、商品房销售稳中回暖…………………………………………………………………………………………………13 （4）、富拉尔基区房地产发展势态…………………………………………………………………………………………13 三、项目分析…………………………………………………………………………………………………………………14 （一）、项目概况 ……………………………………………………………………………………………………………14 （二）、项目优势 ……………………………………………………………………………………………………………16 1、区位优势 …………………………………………………………………………………………………………………16 2、品牌优势 …………………………………………………………………………………………………………………17 3、规划设计优势 ……………………………………………………………………………………………………………17 4、社区配套优势 ……………………………………………………………………………………………………………17 5、建设阶段优势 ……………………………………………………………………………………………………………18 （三）、项目劣势 ……………………………………………………………………………………………………………18 1、铁路硬性影响 ……………………………………………………………………………………………………………18 2、潜在竞争威力 ……………………………………………………………………………………………………………19 3、产品认知度不够 …………………………………………………………………………………………………………19 （四）、项目机会 ……………………………………………………………………………………………………………19 （五）、项目定位建议 ………………………………………………………………………………………………………20 （六）、项目运作建议 ………………………………………………………………………………………………………21 四、整合推广总体策略………………………………………………………………………………………………………21 （一