建筑规划知识及其实际应用.pdf

建建建建筑筑规划规划规划规划知识及知识及其实其实其实其实际际应应应应用用 提纲 基本名词概念 写字楼基础知识 写字楼经验数值分享 建筑识图建筑识图 土地面积的衡量指标土地面积的衡量指标土地面积的衡量指标土地面积的衡量指标 公顷 (ha) 1公顷=（100×100）㎡=10,000㎡ 平方公里平方公里 11平方公里平方公里 （（11,000000××11,000000）㎡）㎡=1=1,000000,000000㎡㎡ 亩 1亩=60平方丈=6,000平方尺=6,000÷9≈666.67㎡ 各项指标的 1平方公里=100公顷 1平方公里≈1500亩 互换关系 1公顷≈15亩 1亩≈666.67㎡ 基本名词概念——建筑基底面积、建筑用地面积 建筑基底面积 指建筑物接触地面的自然层 建筑外墙或结构外围水平投 影面积影面积。 建设用地面积 指规划建设项目的净用地面指规划建设项目的净用地面 积。（不包括各类公共用地 的面积，如绿地、道路、道 路广场和水域路广场和水域））。 基本名词概念——容积率 容积率：规定的地块上全部的建筑物面积与地块面积之比。 包括包括 ：：住宅住宅、、商业商业、、顶板面高于室外地坪顶板面高于室外地坪 11米的米的 地下室和半地下室、公共配套服务设施（居委 会、物业用房、配电房、垃圾转运站…） 不包括：首层架空部分只作为绿化、停车、公 共活动使用时的建筑面积共活动使用时的建筑面积 ；；给城市提供公共开给城市提供公共开 总建筑面积总建筑面积 放空间的建筑面积；地上建筑作为停车库（场 容积率 ）的建筑面积（专用停车场除外）；设备管道 净用地面积 层层. 居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地 用地用地 容积率直接体现建筑总体量容积率直接体现建筑总体量 ，，是影响总体品质和投资回报是影响总体品质和投资回报 率的重要指标。 基本名词概念——建筑密度 建筑密度建筑密度:在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地 面积之比。 各类建筑基底总面积 建筑密度建筑密度 净用地面积 理论论情况下，相同容积率下，平均层数越高，建 筑密度越低，可用于景观用地越多 正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%, 商业建筑的建筑密度一般情况下不超过50%。 建筑密度直接影响建筑物的间距、高度，是关系总体品质 的重要指标。 基本名词概念——绿地率 绿地率绿地率 ：：居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率 （（%%）） 各类绿地面积的构成: A、距建筑物外墙脚1.0米； B、算至用地红线或围墙； C、组团绿地中，作作为景观组成部分的小品、亭台亭台、曲廊廊、水池、溪 流、步道等，可以一