养老地产运营模式与说明.pptVIP

老年人触觉、味觉、嗅觉特征与常见居住环境障碍 触觉、味觉和嗅觉特征 居住环境中的常见问题与障碍 触觉退化 对温度变化的感知能力减弱 对烫物瞬间感知变慢,端送食物和热水时容易烫伤 退疼痛的感知能力减弱 容易磕碰手上,且受伤后常不能及时察觉,耽误医治 味觉退化 对食物味道的辨别能力减弱 易误食变质食品或不良食品 嗅觉退化 对气味的感知能力减弱 难以察觉有害气体的异味,如:在使用煤气时熄火、会因闻不到而发生煤气泄漏中毒等安全事故 老年人视觉特征与常见居住环境障碍 视觉特征 居住环境中的常见问题与障碍 低视觉能力 形象分辨能力降低 难以分辨小的物体,如:文字,团较小的标识,较小的按钮、按键灯;难以分辨与背景色彩无明显反差的物体,如:与墙面颜色接近的开关插座、扶手、栏杆等;对较大面积的玻璃难以识别. 色彩分辨能力降低 难以分辨深色和微弱色差的环境；对某些色彩，如：红色、绿色的分辨相对困难。 弱光下识别物体降低 在低光照条件下分辨物体困难，如灯具找到较大、光线角度不佳等情况；夜间视物较为困难。 对强光敏感 对频闪的灯光和直射眼睛额对于光线会感到不适；放光较强地面或墙面等易引起视觉错觉 对光亮突变的适应力减弱 视觉明适应于暗适应能力下降，对光线明暗突变的适应时间增长 无视觉能力 眼盲 失去对环境的辨认能力，容易发生磕碰、摔倒等问题；丧失方向感，在路线曲折的环境中容易迷路；使用无声音提示的设备较为困难。 老人听觉特征与常见环境障碍 听觉特征 居住环境中的常见问题与障碍 听不清或听不见 门铃声、报警声音量太小时听不见；发生未知距离较远或有阻碍时听不清，如：与谈话人距离较远；与电视距离较远； 对声音较为敏感 休息和睡眠时易受噪声干扰 老人免疫机能与常见环境障碍 免疫机能特征 居住环境中的常见问题与障碍 对温度、湿度变化敏感 害怕没有阳光和自然通风，不能忍受空调冷风直吹；不能适应冷热突变的环境； 易生病或患慢性疾病且不易好转 休息和睡眠时易受噪声干扰 老年人运动系统特征与常见居住环境障碍 运动系统特征 居住环境中的常见问题与障碍 肢体灵活性降低，动作幅度减小 抬腿、弯腰、下蹲等动作困难 上下楼梯费力；易被低矮高差搬到了如厕、穿鞋等动作困难；使用蹲式便器时下蹲起身吃力； 肢体伸展困难 够取位置过高或过低的物品困难，使用过高的台面或设备时易疲劳 肌肉力量下降 握力、旋转力、拉力减弱 使用沉重的推拉门窗时较为困难；难于抓握球形的把手 上肢、下肢肌肉力量下降 上下肢抬举重物时易发生危险；下肢支撑能力降低，在大空间中无处扶靠时，行走困难 关节灵活性下降 搬动大而重的器具出现扭伤 骨骼弹性和韧性降低 踝部、腕部、髋部易骨折 跌倒后极易发生骨折，且恢复慢，需长时间卧床并需要他人照料 腰椎、劲椎易受伤、疼痛 使用过软的床或沙发起身困难，腰部、劲部不易扭转，取物，够物困难 2014年被称为养老产业元年，接下来就又开始兴起养老地产的概念，所以就把2014年称为中国养老地产元年，各路资本也都强势介入养老地产的开发。目前中国养老地产的前景看好，但商业盈利模式尚不清晰，如何成功策划规划、开发运营一个养老地产项目，机遇与挑战并存。 1、价值理念：符合独立、自主、健康的现代养老理念. 2、市场定位：目标市场全龄化是最符合当前国情的选择. 3、项目选址：“区位、环境、配套”，养老地产选址三要素 4、用地组合：低成本的复合用地模式为项目成功奠定基石 5、开发模式：根据投资策略和建设条件选择合适的开发模式 6、盈利模式：从物业租售模式向“产业链模式”延伸 7、资源整合：定位“养老产业运营商“整合国内外专业资源 8、规划设计：高水平的适老化的规划设计 9、融资模式：寻求多方渠道突破养老产业融资瓶颈 3.项目选址：“区位、环境、配套”，养老地产选址三要素 理想环境 较好的景观资源、特殊的避暑避寒气候、富硒/温泉/长寿等健康资源 理想区位 城市近郊或成熟旅游度假区 周边配套 周边区域具备较好的交通、医疗、生活、休闲配套 4、用地组合：低成本的复合用地模式为项目成功奠定基石 就土地用途而言，现在还没有养老地产供应的概念，拿地成本是养老地产最重要的成本之一，在目前养老产业土地政策尚未明晰的情况下，通过合理的用地组合，减少用地成本，是养老地产拿地之前必须考虑的重要因素。 　5、开发模式：根据投资策略和建设条件选择合适的开发模式 模式一：隔代亲情社区开发模式 　　即年轻人群与健康老人混合的社区，与其说是养老地产，不如说是适老型地产。北京太阳城、杭州绿城蓝庭社区、杭州万科良渚文化村等是这类模式的实践。 　　这类模式下，持有少量物业与销售物业相结合，持有物业规模比例应小于30%，销售比例应大于70%，以保证开发的持续性和养老社区的品牌属性。“销售物业+持有经营+服务输出