某住宅产品调研分析教材(PPT 38页).pptVIP

住宅产品调研分析 ——新派公寓 住宅产品调研分析 目录 产品简介 投资与运营情况 产品目标人群及理念 人文内涵、品牌形象及销售策略 宣传与报道 紫禁城店详细介绍 国贸店详细介绍 调研总结 一、产品简介 住宅产品调研分析 新派公寓（CYPA，China Young Professionals Apartments） 2013年5月，新派公寓紫禁城店开业。 2013年8月，赛富不动产基金收购北京CBD森德大厦，整体设计改造为新派公寓国贸店。 一、产品简介 住宅产品调研分析 新派公寓（CYPA，China Young Professionals Apartments） ??? 新派公寓不是钢筋水泥，不是冰冷的房子，而是让都市白领从容、幸福地生活和居住住在都市中心，享受年轻人专属的精致生活社区。 一、产品简介 住宅产品调研分析 新派公寓（CYPA，China Young Professionals Apartments） 二、投资与运营情况 住宅产品调研分析 新派公寓（CYPA，China Young Professionals Apartments） 创始人及投资运营模式 新派公寓是国内领先的致力于打造都市白领新居住方式的连锁公寓品牌。创始人王戈宏率先创新提出并实践未来中国白领新的居住理念，创新地运用私募REITs模式进行新派公寓的规模化拓展，打造了新派公寓的金融＋品牌＋模块化复制连锁的发展模式 知识拓展——REITs Real Estate Investment Trust 房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。 REITs具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势,因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。 二、投资与运营情况 住宅产品调研分析 新派公寓（CYPA，China Young Professionals Apartments） 投资公司 其在成立之初，便获得国内著名的赛富基金投资。与此同时，王戈宏先生和赛富投资基金一起发起了赛富不动产基金（SAIF Properties Fund），一期基金成功收购北京CBD核心区域独栋物业，并改造成新派公寓全国旗舰店，创新地运用私募REITs模式进行新派公寓的规模化拓展，打造了新派公寓的金融＋品牌＋模块化复制连锁的发展模式。 赛富基金 软银赛富基金成立于2001年,2009年已更名为赛富亚洲基金。目前共管理约40亿美元的基金,包括旗下四期美元基金及若干人民币基金,是亚洲最大的风险投资和成长期企业投资基金之一。 投资领域：科技，媒体与电信，节能与新能源，生物医疗保健，环保技术，消费品，金融服务，物流，制造业 在中国，赛富投资了盛大网络、完美时空、58同城网、中国数字电视、橡果国际、ATA、汇源果汁、迈科金属、翰宇药业等公司。 二、投资与运营情况 住宅产品调研分析 新派公寓（CYPA，China Young Professionals Apartments） 新的居住理念 运营公司及理念 青年乐（北京）企业管理有限公司是国内首家致力于投资和管理连锁白领公寓的公司。在2012年成立之初，便获得国内著名的赛富基金的投资。 公司创建了连锁公寓的运营管理品牌：新派公寓（CYPA: China Young Professionals Apartments)。 公司的目标是用创新提出的Lifestyle, Home, Community的理念，在中国核心城市的交通便利地段为白领打造标准化，完善配套，特色管理的整栋社区化公寓。 三、产品定位及理念 住宅产品调研分析 目标人群 新派公寓通过收购、租赁物业的组合策略，锁定月收入在1万～2万元的白领用户，以品质和性价比占领租房市场，创造出了符合个性化白领用户需求的新居住消费模式。 三、产品定位及理念 住宅产品调研分析 新派生活模式 新派公寓通过收购、租赁物业的组合策略，锁定月收入在1万～2万元的白领用户，以品质和性价比占领租房市场，创造出了符合个性化白领用户需求的新居住消费模式。 年轻就该住在 都市的心脏 生活消费 居住消费 小资消费 新派 生活支出 生活 娱乐 工作 30 分钟 30 分钟 30 分钟 新派 生活半径 30分钟的生活半径：即居住在繁华地段，工作、生活、娱乐三点分别的到达时间 控制在30分钟内 30%的房屋开销：即不到月收入的30%从容付房租，在拥有财务自由的同时从容 品味和