房地产经济学合肥市房地产价格暴涨原因分析.docVIP

安徽大学 房地产经济学课程论文 题 目： 合肥市房地产价格暴涨原因分析 学生姓名： 周秦 学号： 111314020 院（系）： 经济学院 专业： 经济学 老师姓名： 方文超 完成时间： 2016 年 6 月 合肥市房地产价格暴涨原因分析 摘要 近年来全国房价的持续不断上涨，引起政府及社会各界的普遍关注。合肥市作为二线城 市，最近几年房价上涨速度过快，已超出居民的一般支付能力。引起合肥市房地产价格上涨的 原因主要有三点，分别是：宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。 关键词：房地产价格；宏观政策；地价 Hefei real estate prices cause analysis Abstract In recent years the national house prices continue rising, drawn at ten tion of the government and the society from all walks of life. Hefei city as the second tier cities, prices rose too fast in recent years, it is more than people，s general ability to pay. The causes of Hefei real estate prices mainly has three, respectively is: macro policy reasons, the characteristics of Hefei urban development and land prices rose? Keywords: Real estate prices; Macro policies; Land prices TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark12 \o Current Document \h —、引言 1 HYPERLINK \l bookmark14 \o Current Document \h 二、 合肥市房地产现状 1 (-)2015年房地产市场分析 1 HYPERLINK \l bookmark16 \o Current Document \h (二〉2016年房地产前景 3 HYPERLINK \l bookmark18 \o Current Document \h 三、 合肥市房价上涨的原因 4 (-)开发商与投资客哄抬房价 4 (二〉土地、人口等助推楼市 4 (三〉不排除限购限贷政策回归 5 HYPERLINK \l bookmark20 \o Current Document \h 四、 结论与建议 6 HYPERLINK \l bookmark22 \o Current Document \h 参考文献 7 —、引言 我国房地产业是从20世纪80年代开始兴起，1998年政府岀台停止福利分房, 开始实行住房货币化政策后，我国城市住宅投资规模逐渐扩大，房地产业得到真 正的发展并逐步走向市场化。随着居民收入水平的提高，住房需求随之不断加大, 住房已经逐渐成为我国居民家庭财富的重要组成部分。房地产业的蓬勃发展能够 带动相关产业的发展，具有强大的联动效应，显然对我国GDP的增长具有较大的 直接与间接贡献率。可房价的上涨，房地产市场存在的泡沫令人担忧。 2013年初，国务院在新一届领导即将上任之前，宣布了新“国五条”。如此 急迫的要在新政府建立之前强调房价，可见政府调控房地产业的坚定决心。“十 年九调”，2003年为房地产业止名，2005年房地产业降温，2008年紧急救市， 抛出4万亿，2009年至今的“国十条”、“新国八条”、“国五条”，政策越 来越追求经济的可持续发展。2003年初，对房屋转让征收20%所得税，地方政府 不得再按房屋总额征收1%的税。个人转让房屋所得屈于财产转让所得，依法用转 让收入额减去财产原值和相关费用后的余额，按照20%的税率计算纳税。2013年 2月20H消息一出，全国房地产市场火爆，北京房价骤增，而合肥市房地产市场 二手房销售价格相对持衡，新房市场交易价格指数明显增加。 新〃国五条〃 一出台，二手房交易市场持续火爆，买卖双方抢搭政策末班车, 签约量猛增。一些大城市如北京、广州、天津二手房价格明显上升，20%个人所 得税税负大部分转移到消费者身上。但在合肥市，新房交易价格骤增，二手房交 易价格停止增长，并有所下降。 综合以上房地产信息和2015年合肥市房地产市场分析以及2016年对房地产 市场的预测以及相关数据可以看出，合肥市房地产价格主要受三个方面影响，分 别是：分别是宏观政策原因、合肥城市