房地产合同外销商品房预售契约补充协议.doc

房地产合同：外销商品房预售契约补充协议 发布时间：XX-05-04合同（contract）,又称为契约、 协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义 务关系的协议。下面请看“房地产合同：外销商品房预售 契约补充协议” 一文： 房地产合同：外销商品房预售契约补充协议 卖方（以下简称甲方）： 中文全称： 英文全称： 法定代表人： 注册地址： 营业执照号码： 联系电话： 传真： 邮政编码： 买方（以下简称乙方）： 鉴于甲、乙双方共同认为，双方于—年—月—日就 北京房产预售、预购事宜所订立的编号为 号的《北京 市外销商品房预售契约》（以下简称“该契约”）存在未尽 事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立 的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如 下补充协议。 第一条该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金 及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付 当日的美元的换率计算。 第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备 替代契约附件三所列之内容。 第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止 该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据 契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣 除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足 以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲 方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过 部分向甲方进行赔偿。 第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房 屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即 为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种或多 种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按 实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任： 为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府 颁布的有关法律、法规与规定； 市政配套批准及安装的延误； 其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政 府部门的延迟有关文件的批准。 但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作 为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第 H^一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修： 灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件； 经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏 的项目； 因不可抗力而引起的任何损坏情况； 因第三者责任而导致的损坏； 5?其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或 设备失灵、损坏者。 第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签 署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管 理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件, 按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该 等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋） 将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委 员会选定物业管理公司之前。 第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书 后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋 交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应 付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基 金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款, 则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违 约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式 等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付 房屋予乙方使用。第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期 并实际交付）后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被 他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施 的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。 第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/ 或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、 法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公 约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及 物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、 外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责, 而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损 失亦由乙方负赔偿责任。 第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由 甲、乙双方按下列的规定分别交纳： 1?因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、 乙双方各自交纳； 2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳；发布时间: XX-05 -04 3?因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各 交纳一半； 因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登 记费、工本费等费用，由乙方交纳； 因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费 用由乙方承担； 6?其它应交纳而未在此列明之稅费，由甲、乙双方按 国家之相关规定办理； 因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方 与