新安县滨河区整体开发建设合作协议书.docVIP

. .. 新安县滨河城区整体开发建设 合 作 协 议 书 合作单位 新安县人民政府 中原康城实业集团 新安县滨河区整体开发建设合作协议书 甲方：河南省新安县人民政府 乙方：洛阳中原康城实业集团 新安县委、县政府为响应国家实施中部崛起、全力建设新农村、实现城乡一体化、发展县域经济的号召，加快城市发展步伐，改善城区人民生活环境和居住条件，提高城市品味，致力于抓好城中村该着建设，把滨河城区打造成为最佳人居环境，改变现有的脏、乱、差现象，使城区成为绿化、美化、亮化同步到位的居住新区。新安县委、县政府决定对滨河城区整体开发建设作为新安县重大惠民工程项目进行招商引资。今年牡丹花会期间，甲方成功招商到乙方实施本项目，经甲、乙双方友好洽谈，双方达成如下合作协议; 一、开发建设城区范围 1、合作开发建设地块于新安县城规划区内涧河两侧，东至人民桥（县二院南），西至北京桥以西约800米处，北至铁路规划内，南至拟建310国道（上河大道）北，南北宽500---1000米，总占地面积3000亩左右、其中包括暖泉村、上河村南庄村部分、寨湾新村等村民组及部分厂矿等。 2、该地块规划为城镇居住综合建设用地。 二、合作形式 乙方在该城区内投资建设一所与城区人口规模相配套的集幼儿园、小学初中为一体的学校，投资城区河道改造及城市基础建设，甲方给乙方依法提供该城区规划范围的建设用地，乙方自筹资金对该城区进行综合开发。开发经济成果利益全部归乙方享有，城市建设，环境改善成果由新安县人民政府和社会享有。 双方具体权利义务如下： 1、该城区规划、设计由乙方负责实施，按中高档精品小区定位，绿化、亮化基础设施应与旅游城市相匹配，由甲方负责审批，设计费由乙方承担。 2、城区内道路（新310国道除外）及水、电、暖、气、排污等市政基础设施有乙方投资建设，与该城区连接配套烦人城区外水、电、暖、气、排污等市政基础设施及道路由甲方同步投资建设。 3、该城区内的涧河两侧按设计方案治理，双方协议签订后所需河道治理费用，由乙方承担支付。 4、甲方负责该区域内310国道规划土地征用、道路、雨污水管道等附属设施建设和绿化、亮化，并力争尽早完成，以利于该城区开发建设的顺利进行。同时负责建设能够保证河道整治后水质要求的污水处理厂。 5、该城区内现有居民厂矿的拆迁安置补偿、土地征用补偿、树木青苗补偿费用由乙方承担，安置用房有乙方负责分期建设。拆迁安置政策及各项补偿标准由双方根据国家及省、市有关政策规定商定后，甲方发文件作为本协议附件。甲方按照该文件规定，根据该城区开发建设的进程需要分期完成该城区内的土地征用报批、居民及厂矿的拆迁安置工作。涉及到该城区内村庄拆迁及建设的，享有国家、省、市、县出台的有关城中村改造优惠政策。 6、甲方根开发建设的进度供应乙方所需开发的商住用地并办理土地相关的审批手续。首批供地于2012年12月 底前完成农转用审批及出让，该批地建设形式规模、投资达到80%，甲方负责供给乙方下批建设用的，依次类推。该区域的分期供地根据总体规划双方另协商确定。甲方确保乙方及其合作者能顺利受让，甲方收取的土地出让金县留部分全额付给乙方用于修建该区域基础建设、建校及河道治理。 7、本协议签订后，在本城区开发建设前，甲方控制县城规划区内供应住宅建设用地，同时严禁本城区内新建项目。 8乙方应根据新安县人民居住的实际需求，分期进行房地产开发建设，约3年左右形成规模。 9、乙方负责该区域的开发经营，独立承担亏盈风险。乙方的开发经营活动必须服从甲方政府职能管理。 10、甲方承诺免收该区开发建设所涉行政事业性县级收费（国家明文规定不许减免的另议），服务性收费按最低收取，并对该区域内开发建设所需缴纳的各种税收（房地产开发营业税、企业所得税、土地增值税、耕地占用税等）县级财政留成部分按75%以财政奖励的形式返还给乙方及该城区开发建设单位（耕地占用税所涉城关镇的另行协商）。 11、本协议签订后十日内，双方委派专人共同成立新安县滨河居住区开发建设指挥部，受甲方授权委托，负责该区域规划、用地报批、土地征用、拆迁、安置、补偿、协调工作等，各方人员办公费用由各方承担。 12、乙方在新安县另注册成立新项目公司，由该项目公司实际履行本协议。 三、合作期限 本协议签订之日起至该地块开发毕之日止。 四、协议的补充与解释 1、双方未尽事宜，须经双方协商后，签署补充协议；补充协议与本协议书