房地产企业住宅工程质量分户验收分析管理科学与工程;建设工程管理专业论文.docxVIP

保密★2年A 保密★2年 A dissertation submitted to Tongii University in conformity with the requirements for the degree of Master KeSearch 0n tne Separate GheckInq and Acceptance of Residential Project Quality for the Properties (Research Project On the Standard and Operation of the Separate Checking and Acceptance for Vanke Shanghai) School／Department：School of Economy and Management Discipline：Management Science and Engineering Maj or：Construction Proj ect Management Candidate：Yin，Bi Supervisor：Prof．Dr．Le，Yun Vice Supervisor：Lecturer Dr．Li，Yonglmi March，2009 学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定， 学位论文版权使用授权书 本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定， 同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版 本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、 扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供 本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有 关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前 提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。 学位论文储签名：了彳 泸r每努¨ 同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行 同济大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行 研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文 的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的 作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任 由本人承担。 姗第嘉占日节。‘“日 摘要摘要 摘要 摘要 从我国90年代的住房改革措施实施以来，由房地产企业所开发销售商品房 模式完全取代了传统上的住宅分配模式。普通老百姓需要支出很大一笔积蓄来 购买住房，然而往往住宅的质量并不能与这些付出相对应，很多负面的新闻也 正是这种状态的真实写照。在这种背景下，分户验收作为一种可以有效解决住 宅工程质量问题的手段出现了。 本文第二章首先总结分析了各地实施分户验收的经验及成果，在第三章中 参照国外先进国家和地区的工作体系，并根据实际项目中所收集的大量数据做 出相关分析，在我国政府的政策文件及法规基础上提出了更为贴近现实的工作 标准。 另一方面，考虑到房地产开发企业实施分户验收的具体环节，第四章设计 了一整套的组织模式和工作流程，同时在第五章中也给出了分户验收在项目本 身和参与各方两个层面上的评价体系，并且设计了推广分户验收工作模式中所 必须的激励方式。 在这些基础之上，由于分户验收将产生大量的数据和信息，本文的第六章 对于分户验收最终成果的维护做出信息化方面的探索，并提及了设计原则等。 另外，本文所建立的分户验收体系已经在具体项目中所应用，文章的最后 部分的具体项目阐述和验证了分户验收工作的有效性。 关键词：分户验收、住宅工程、实施标准、组织、流程、绩效评估 ABSTRACTSince ABSTRACT Since the reform of residential policy was carried out in 1 990s，the government’S distributing model have been replaced by another one，that the properties was developed and sold by companies．A nice residence is cost much，but the quality does not match up to the value in these days．Many negative news gives the true image of this situation。In such background，the Separate