市场价值提炼与竞争找位..ppt

市场价值提炼与竞争找位 一、城市经济研究 二、区域房地产市场研究 三、房地产相关政策研究 第三部分、片区市场研究 一、研究区域界定 第一部分、市场研究目的 第二部分、市场背景研究 二、项目分布图 三、个案研究 四、产品及配比 五、价格与销售情况 第四部分、竞争环境分析 第五部分、市场研究结论 核心内容 1、了解区域内房地产市场，熟悉地块的内外环境，为本项目整体定位提供市场基础支撑； 2、深度调研并分析市场内同类产品的分布特点与销售情况，给产品定位提交市场依据； 3、了解产品设计与亮点、项目配套、新材料新技术应用情况，为本项目产品设计提供参考； 4、清晰掌握区域内不同性质、不同品质项目售价及销售情况，为本项目经济测算和后期定价提供参考依据。 1、GDP涨幅； 2、人均GDP； 3、CPI涨幅； 4、人均可支配收入； 5、城市经济发展计划； 6、通货膨胀情况； 结论：经济发展情况总结，房地产购买力研判 一、城市经济研究 二、区域房地产市场研究 三、房地产相关政策研究 第三部分、片区市场研究 一、研究区域界定 第一部分、市场研究目的 第二部分、市场背景研究 二、项目分布图 三、个案研究 四、产品及配比 五、价格与销售情况 第四部分、竞争环境分析 第五部分、市场研究结论 核心内容 （一）房地产市场基础指标 1、投资：开发投资额； 2、土地开发：土地开发投资、开发面积； 3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量； 4、销售：销售额、销售面积、价格； 5、房地产景气指数、价格指数； 。。。。。。 结论：房地产市场供给与销售量分析，市场发展与前景研判 一、城市经济研究 二、区域房地产市场研究 三、房地产相关政策研究 第三部分、片区市场研究 一、研究区域界定 第一部分、市场研究目的 第二部分、市场背景研究 二、项目分布图 三、个案研究 四、产品及配比 五、价格与销售情况 第四部分、竞争环境分析 第五部分、市场研究结论 核心内容 一、城市经济研究 二、区域房地产市场研究 三、房地产相关政策研究 第三部分、片区市场研究 一、研究区域界定 第一部分、市场研究目的 第二部分、市场背景研究 二、项目分布图 三、个案研究 四、产品及配比 五、价格与销售情况 第四部分、竞争环境分析 第五部分、市场研究结论 （二）市场时态 1、时间演进； 2、空间演进； 3、竞争主体演进； 4、产品形态演进； 5、客群演进； 6、配套设施演进； 结论： 核心内容 一、城市经济研究 二、房地产市场研究 三、房地产相关政策研究 第三部分、片区市场研究 一、研究区域界定 第一部分、市场研究目的 第二部分、市场背景研究 二、项目分布图 三、个案研究 四、产品及配比 五、价格与销售情况 第四部分、竞争环境分析 第五部分、市场研究结论 1、金融信贷政策； 2、土地政策； 3、住房政策； 4、税收政策； 5、招商引资政策； 。。。。。。 结论：相关政策对房地产市场的影响 核心内容 一、城市经济研究 二、房地产市场研究 三、房地产相关政策研究 第三部分、片区市场研究 一、研究区域界定 第一部分、市场研究目的 第二部分、市场背景研究 二、项目分布图 三、个案研究 四、产品及配比 五、价格与销售情况 第四部分、竞争环境分析 第五部分、市场研究结论 1、结合项目特点与位置界定研究区域； 2、区域