前期物业服务合同(2011年第一版).docVIP

F-WY-004 北京市前期物业服务合同 开发建设单位： 物业服务企业： 前期物业服务合同 开发建设单位： (以下简称“甲方”) 住 所： 法定代表人： 联 系 电 话： 传 真： 联 系 地 址: 邮 政 编 码： 物业服务企业： (以下简称“乙方”) 住 所： 法定代表人： 联 系 电 话： 传 真： 联 系 地 址: 邮 政 编 码： 开 户 银 行： 帐 号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。 物业基本情况 名称:[地名核准名称][暂定名] 。 类型:[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] 。 物业位置： 坐落位置: 区（县） 路（街） 。 区域四至： 东至 西至 南至 北至 建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] 平方米 规划平面图和委托的物业构成明细见附件（以实际验收清单为准）。 物业服务内容 物业承接验收 （1）乙方委派专业人员接受和管理甲方移交的本物业所涉及的所有资料，编制全面的验收表格，确定本合同项下管理范围内物业的承接验收方案，以便于甲、乙双方共同对共用设施、设备、建筑物、构筑物及其附着物的公共区域进行承接验收。 （2）与甲方一起对本合同项下管理范围内共用设施、设备，建筑物、构筑物及其附着物的公共区域进行逐项承接验收，并掌握技术资料。 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围包括： （1）对已接收的物业进行维护。 （2）做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由 方负责）。 （3）负责项目部分或整体交付中配合甲方的管理和安排，协助完成下列第 项工作： a交付前期准备； b交接方案制定； c《住宅使用说明书》（如有）、《质量保证书》、《临时管理公约》、《装修手册》等法律文件的制作； d交付场地布置。 （4）协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询，陪同业主验收房屋等工作。 （5）其他： 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容： （1）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 （2）物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件。 （3）物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件。 （4）公用绿地、花木、照明灯、导示系统、景观等的养护。 （5）清洁服务，包括房屋共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。 （6）维护物业区域内车辆（包括自行车）行驶秩序，对车辆停放进行管理。 （7）物业区域内安全防范工作，包括安全监控、值班、巡视、门岗执勤等。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 （8）消防服务，维护消防设施，包括公共区域的消防服务以及监理消防管理制度等。 （9）负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 （10）按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 （11）发现物业区域内违反有关物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时建议、劝阻，并向有关部门报告。 （12）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 （13）设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。 （14）各业主和物业使用人单元自用部位、自用设施及设备的维修、保养，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收取费用。 （15）对业主和物业