物业发展建议报告基本线(ppt).ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 示例 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》建筑风格选取部分 充分的市场资料 了解客户需求 示例 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》建筑风格选取部分 结合自身情况 示例 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》建筑风格选取部分 借鉴案例 客户偏好 市场资料 客户需求 自身情况 有理有据 示例 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》建筑风格选取部分 PART.3 物业发展建议报告的写作要求 4、以项目为本：完全根据项目自身特性给出属于项目自身的建议 节选自顾问部资义红《海口美源项目顾问报告》园林部分 示例 项目是海口市都市核心湾区滨海项目 PART.3 物业发展建议报告的写作要求 5、有创新亮点 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》户型建议选取部分 示例 客户偏好 示例 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》 客户偏好 示例 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》 客户偏好 示例 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》 客户偏好 示例 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》 客户偏好 示例 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》 PART.3 物业发展建议报告的写作要求 6、可执行性：得出的结论与提出的建议必须具备可执行性 示例 节选自顾问部苏震《宜昌会展项目顾问报告》 PART.4 物业发展建议常见的误区 世界级的绝无仅有的案例 地方的非核心地域的项目 直接推导出 PART.4 物业发展建议常见的误区 1、建议不可行：借鉴的案例天马行空，忽略发展商的背景，施工方的水平，当地的市场环境等等，给出的建议总是好看而不好用 成本耗资巨大 整栋大楼全部大灯包 装，只从营销的角度 考虑，但缺乏成本意 识，因为此举产生的 费用不菲，一般发展 商都会拒绝采纳 忽略当地施工水平 在没有了解当地施工 方技术的情况下，给 出施工期整栋楼亮灯 的建议，一般施工方 都会坚决否定该建议 PART.4 物业发展建议常见的误区 1、建议不可行：借鉴的案例天马行空，忽略发展商的背景，施工方的水平，当地的市场环境等等，给出的建议总是好看而不好用 在写任何报告的时候，我们都会强调一定要了解发展商需求，了解他的意图，物业发展建议也不理外，不可否认这种做法是绝对必要且正确的 但也要考虑度的问题，现在很多策划人在写物业建议时候过分的迎合发展商想要什么、想做什么，按照他的想法给出相应的建议，而忽略了客观的情况 好的报告永远是要超出发展商期望的，否则充其量只能算是一份不犯错的报告 PART.4 物业发展建议常见的误区 2、盲目遵从开发商要求 发展商要求： 我要做一个像万象城一样的商业 现实情况 项目本身区位一般 商业氛围一般 过分考虑发展商要求 没问题！我们有相关操作经验！ 正确的方法 客观分析可行性 委婉提出不同意见 给出更适合的方案 我们的报告经常会出现：由于市场上的会所是这样的，所以我们建议我们的会所也是这样…… 因为别人是： 所以我们是： 某项目会所建议示例 PART.4 物业发展建议常见的误区 3、完全照抄案例，缺乏自我 借鉴案例，有理有据，往往是我们不假思索，拿来主义的借口 在哪里？怎么做？完全没有体现出来，仅仅为图片堆砌 PART.4 物业发展建议常见的误区 4、建议无针对性 示意 在物业发展建议中，有很多的建议都是没有针对性的，或是建议看完后也不知到该怎么做，这种情况会让发展商感觉我们很不专业 PART.5 物业发展建议报告写作标准 PART.5 物业发展建议报告写作标准 1 2 3 4 5 版面专业统一 色彩搭配统一 图标清晰风格统一 图片精细、文字对应准确 每页主题清晰 严格区分报告版面的区域 这是你可以用各种表达方式进行演绎的区域 将每个页面严格地进行区域划分，这是保证报告版面保持一致性和连续性的基础 1 2 3 4 5 版面专业统一 色彩搭配统一 图标清晰风格统一 图片精细、文字对应准确 每页主题清晰 严格限定同份报告内所采用的基准色 R-24 G-130 B-135 R-192 G-0 B-0 R-114 G-191 B-197 R-127 G-127 B-127 报告中使用的基准色 报告中使用的补充色 R-16 G-136 B-218 R-253 G-138 B-59 R-191 G-191 B-191 ? R-? G-? B-? PART.5 物业发展建议报告写作标准 1 2 3 4 5 版面专业统一 色彩搭配统一 图表清晰风格统一 图片精