国内经典大盘案例解析——星河湾.pdf

华南版块的试金石 星河湾 华南版块的试金石 星河湾 星河湾现象 星河湾现象 n 今年4月28 日，广州星河湾正式开盘，开盘当天预定200余套，五 n 今年4月28 日，广州星河湾正式开盘，开盘当天预定200余套，五 一黄金假日期间，共超过十万余人作到星河湾现场参观咨询，截 一黄金假日期间，共超过十万余人作到星河湾现场参观咨询，截 止五月底，星河湾共累计正式售出500余套房，销售回款3个亿， 止五月底，星河湾共累计正式售出500余套房，销售回款3个亿， 引发 星河湾现象”。 引发 星河湾现象”。 一组数据 （4月28——5月7 日） 一组数据 （4月28——5月7 日） n 样板房鞋套消耗量近20万对 n 样板房鞋套消耗量近20万对 n 用桶装水1200多桶；瓶装水510箱，约12240支 n 用桶装水1200多桶；瓶装水510箱，约12240支 n 纸杯20万个 n 纸杯20万个 n 每天240趟看楼车发自广州各点，座无虚席 n 每天240趟看楼车发自广州各点，座无虚席 n 停车场内平均每天停泊1600辆车，车位仍显不足 n 停车场内平均每天停泊1600辆车，车位仍显不足 n 共发放销售资料12万份 n 共发放销售资料12万份 业界人士谈星河湾 业界人士谈星河湾 n 中国第一村”——祈福新村老总：我受到了很大启发， 后的建 n 中国第一村”——祈福新村老总：我受到了很大启发， 后的建 设起点要更高一点，综合素质要再好一点。 设起点要更高一点，综合素质要再好一点。 n 深圳招商地产副总是当年广州国际大厦（63层）和深圳香格里拉 n 深圳招商地产副总是当年广州国际大厦（63层）和深圳香格里拉 酒店的总指挥，来星河湾看了三次，由衷地说：我没有对什么楼 酒店的总指挥，来星河湾看了三次，由衷地说：我没有对什么楼 盘动过心，除了星河湾，确实是我看过的最好的楼盘。 盘动过心，除了星河湾，确实是我看过的最好的楼盘。 n 据说，雅居乐的老板看完星河湾后，对部下的态度很不友好，心 n 据说，雅居乐的老板看完星河湾后，对部下的态度很不友好，心 情很不爽 情很不爽 n 中国房协顾云昌秘书长：星河湾的建筑、园林环境让我们很惊 n 中国房协顾云昌秘书长：星河湾的建筑、园林环境让我们很惊 喜。这里确实是一个心情盛开的好地方。我们走遍全国各地许多 喜。这里确实是一个心情盛开的好地方。我们走遍全国各地许多 楼盘，这里的建筑和园林是结合得最好的，也是最漂亮的，我一 楼盘，这里的建筑和园林是结合得最好的，也是最漂亮的，我一 定大力推荐，让其成为中国房地产界学习的典范 定大力推荐，让其成为中国房地产界学习的典范 星河湾现象剖析 星河湾现象剖析 n 今年的星河湾,无疑成为了今年广州楼市的重磅炸弹,在 n 今年的星河湾,无疑成为了今年广州楼市的重磅炸弹,在 市场中引起了强烈影响，星河湾的种种现象，引发业 市场中引起了强烈影响，星河湾的种种现象，引发业 界人士的种种思索，下面，从星河湾的产品、营销推 界人士的种种思索，下面，从星河湾的产品、营销推 广、四新技术应用等方面对星河湾现象进行逐一分 广、四新技术应用等方面对星河湾现象进行逐一分 析。 析。 星河湾产品解析 星河湾产品解析 n 大盘的开发，唯有靠产品的综合质素才能取胜，星河湾之所以一 n 大盘的开发，唯有靠产品的综合质素才能取胜，星河湾之所以一 跃成名，这同星河湾的产品综合质素优良是分不开的，星河湾的 跃成名，这同星河湾的产品综合质素优良是分不开的，星河湾的 产品解析将主要围绕产品的环境、规划和建等方面来进行剖析 产品解析将主要围绕产品的环境、规划和建等方面来进行剖析 n 项目概况 n 项目概况 n 星河湾总占地1,200亩，首期总投资8亿元人民币，建筑面积30多 n 星河湾总占地1,200亩，首期总投资8亿元人民币，建筑面积30多 万 方米，居住户数1,900多户，由六大充满异域风情的水景园林 万 方米，居住户数1,900多户，由六大充满异域风情的水景园林 社区组合而成，容积率为1.2，绿化率达50% 。 社区组合而成，容积率为1.2，绿化率达50% 。 n 市场定位 n 市场定位 n 高品位的滨江休闲高尚文化社区 n 高品位的滨江休闲高尚文化社区 星河湾的环境分