工程建设项目概况(doc).doc

1 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区二期工程 建设项目 1.1.2 项目建设单位：山西潞安鸿源房地产开发有限公司 1.1.3 项目建设性质：新建 1.1.4 法人代表：康红生 1.1.5 建设地点 本项目位于襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东至南里信村规划道路，西至步行街，南至古韩东街，北至规划道路。 1.1.6 建设内容和规模 建设内容 本小区总体规划建设26栋楼，一座地下车库、临街商铺，配建换热站、配电室等附属设施，以及绿化、道路场地硬化等工程。其中26栋楼中：4栋为26层住宅楼、11栋为18层住宅楼、10栋为4层公寓楼、1栋为一所3层的幼儿园。 小区一期工程已建6栋18层住宅楼（1#、2#、4#、14#、15#、16#）、、3栋4层公寓楼（17#、18#、19#）、1栋3层幼儿园（3#），地下车库、部分商铺及配建的附属设施。 本项目为小区二期工程，拟建4栋26层住宅楼（8#、9#、10#、11#）、5栋18层住宅楼（5#、6#、7#、12#、13#）、7栋4层公寓楼（20#~26#楼）、部分临街商铺以及绿化、道路场地硬化等工程。 建设规模 小区总占地面积59016m2（约合88.5亩），建筑物基底面积19447.1m2，绿地面积18885.12m2，道路及场地硬化面积20683.78m2。规划总建筑面积185129.69 m2，其中地上总建筑面积153441.6m2，地下总建筑面积31688.09m2。 主要技术指标：建筑密度32.95%，容积率2.6，绿地率32%。 小区建成后可提供1007套，解决约3223人的住房问题。 小区一期工程已建97824.95㎡，其中：地下车库面积31688.09㎡、商铺面积：16033.3㎡、住宅面积：44583.56㎡、公寓面积：4020㎡、幼儿园面积：1500㎡及配套附属设施。 本项目为二期工程，拟建总建筑面积87304.74 m2，其中：商铺面积：16033.3 m2、住宅面积：63231.44 m2、公寓面积：8040 m2；道路及场地硬化面积为14126 m2、绿化面积为9443 m2。 本期建成后可提供544套住宅，解决约1740人的住房问题。 1.1.7 项目建设工期 根据项目建设规模，预计建设工期为18个月，即从2014年6月1日开工建设，止2015年11月底竣工。 1.1.8估算总投资及资金来源 该项目投资估算为22621.2万元，其中：工程费用19053.38万元，其它费用1892.38万元，预备费1675.64万元。项目资金全部由建设单位自筹解决。 1.1.9主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表1-1。 小区总体规划主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 59016 约合88.5亩 其中 建筑物总基底面积 m2 19447.1 道路及场地硬化面积 m2 20683.78 绿地面积 m2 18885.12 2 总建筑面积 m2 185129.69 其中 住宅建筑面积 m2 119875 25幢住宅楼 公建、商铺建筑面积 m2 33566.6 幼儿园、商铺等公建设施 地下车库建筑面积 m2 31688.09 3 主要技术指标 3.1 容积率 2. 6 3.2 建筑密度 % 32.95 3.3 绿地率 % 32 3.4 日照间距系数 ≧1:1.3 1.2建设单位概况 项目申报单位为山西潞安鸿源房地产开放有限公司，原名称为长治市潞安鸿源房地产开发有限公司，2013年8月14日更为现名称。公司成立2006年5月，为山西潞安矿业集团有限责任公司控股子公司。公司现有职工230人，大专以上学历105人，中级以上职称的各类专业技术人员35人。公司现有五个职能部门和五个项目公司，一个商砼供应站，一个物业管理公司。 公司成立以来遵循“依托潞安，立足长治，辐射周边，占领全省”的整体发展思路，优化规划设计，严控工程质量，努力创建潞安鸿源地产品牌。相继在长治地区开放建设了多个中高档小区，总规划面积超过100万平方米。公司开发建设的小区包括：襄垣侯堡潞安集团总部的向阳苑小区、沁芳苑小区、景淑苑小区；屯留县潞安麟绛花园小区、常村泽卉苑小区；潞城市漳村北华苑小区；长子县潞安丹朱花苑小区；长治市潞安府秀江南小区。 通过五年多得开发建设，公司在人才、技术、资金、管理等方面积累了一定的经验和基础，有效解决了潞安集团员工住房问题，也为社会居民解决住房提供了更多的选择，为推进长治市城镇市域化建设水平和改善人民生活居住环境做出了应有的贡献。 1.3项目建设理由 近年来，襄坦县经济发展迅速，产业结构渐趋合理，各行各业呈现出勃勃生机，城市面貌焕然一新。在