投资性房地产课件2010.pdf

第七章 投资性房地产 第一节 投资性房地产特征与范围 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 第一节 投资性房地产特征与的范围 一、投资性房地产的概念 投资性房地产是指为赚取租金或资 本增值，或两者兼有而持有的房地产。  特征： 1.投资性房地产是一种经营性活动； 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方 面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销 售的房地产；企业用于生产经营的房地产作为 固定资产核算，房地产开发企业用于销售的房 地产作为存货核算。 3.投资性房地产有两种后续计量模式，包 括成本模式和公允价值模式。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的建筑物，是指企业以经 营租赁方式出租的建筑物； 2.已出租的土地使用权，是指企业 以经营租赁方式出租的土地使用权； 注意： 1)已出租的投资性房地产租赁期届满，因 暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房 地产。 2)企业以经营方式租入建筑物或土地使用 权再转租给其他单位或个人的，不能确认为企 业的资产，也不属于投资性房地产。 3)母公司以经营租赁的方式向子公司租出 房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资 性房地产。但是从集团角度来讲，该房地产属 于集团的内部资产，不能作为投资性房地产核 算。 3.持有并准备增值后转让的土地使用权， 是指企业取得的、准备增值后转让的土 地使用权。 注意： 房地产开发企业持有并准备增值后 出售的土地使用权不属于投资性房地 产，作为存货处理。 （二）不属于投资性房地产的项目 1. 自用房地产。企业出租给本企业 职工居住的宿舍，即使按照市场价格收 取租金，也不属于投资性房地产。这部 分房产间接为企业自身的生产经营服 务，具有自用房地产的性质。 2.作为存货的房地产。例如房地产 开发公司开发的商品房。 （三）需要根据具体情况判断是否属于投 资性房地产的项目 1.一项房地产，部分用于赚取租金或资本 增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管 理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能 够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投 资性房地产，不能够单独计量和出售的，不确 认为投资性房地产。 2.企业将建筑物出租并按出租协议向承租 人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他 服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物 确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整 个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的 经营场所，应当确认为自用房地产。 3.关联企业之间租赁房地产的，出租 方应将出租的房地产确定为投资性房地 产。但在编制合并报表时，应将其作为 企业集团的自用房地产。 4.企业拥有并自行经营的旅馆、饭 店，不属于投资性房地产。若将其拥有 的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的 部分能够单独计量和出售的，出租的部 分可确认为投资性房地产。  注意：闲置土地不属于投资性房地产。 说明：下列各项，适用其他相关准则：  自用房地产，适用《固定资产》、《无形资 产》  作为存货的房地产，适用《存货》，销售收入 适用《收入》  企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量 适用《建造合同》  投资性房地产租金收入和售回租回，适用《租 赁》 【例1单项选择题】下列各项中，属于投资性房 地产的是（ ）。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物  【答案】B 【解析】选项A属于企业的存货；选 项C属于无形资产。选项D，企业以经营 租赁方式租入的建筑