房产市场调研报告.pptVIP

富海花园 项目区位：烟台市牟平区正阳路西、振兴街北 占地面积：2万平方米 总建面积：8.7万平米 容积率：3.4 绿化率：40% 总户数：218户 车位数：300 产品类型：多层、小高层 项目自身配套：商铺 项目开发及销售情况 目前项目处于内部认购阶段，售楼处对外开放，据了解目前多层均价为5300元/M2,小高层均价为4800元/M2。 高新区概念板块 东华苑 项目区位：牟平区东华苑住宅小区坐西端 占地面积：30万平方米 总建面积：29万平米 容积率：0.99 绿化率：45% 总户数：2300户 产品类型：多层 项目自身配套：商业步行街区 项目开发及销售情况 项目共分4期，1期于2008年开盘，全部为多层，开盘均价为2800元/M2，目前均价为5400元/M2，计划共开发60栋，目前已开发50栋，目前剩余约30户，购房享受按揭99折，一次性98折的优惠。客户基本为牟平本地人。 价格走势 官庄豪庭 项目区位：牟平区新城大街以北，官庄路以西 占地面积：39万平方米 总建面积：70万平米 容积率：1.65 绿化率：42% 总户数：6700户 车位数：7500 产品类型：多层、小高层、高层 项目自身配套：综合商服用房，社区卫生服务站，幼儿园，居委会 小结 从项目的数据来看，目前可以得出以下结论可供参考： 1、目前牟平区房产均价大约在5000左右，沿海组团价格偏高，均价在6400左右，城央组团价格偏低，在4600左右，高新区概念组团云海香都二手房价格在4100左右 2、目前沿海组团房产40%左右为外地客户，以投资休闲度假为主，城央组团基本为牟平本地客户，以刚需或改善居住为主。 3、销售价格近期变动不明显，已经有松动的迹象。 4、已经开发的产品中，产品类型比较集中，基本都为多层、小高层、高层，洋房和别墅稀缺，说明高端产品目前较少，后期多个项目的相继开工有望改善这一局面，未来市场将多元化发展。 5、未开盘项目多而且体量巨大，竞争将更加激烈。 三、细分市场分析 小高层分析 小高层供应量 项目 当前供应量（套） 已售体量（套） 当前存量（套） 瀛洲宁海 310 292 18 紫金山庄 368 320 48 弘盛华庭 186 180 6 天成花苑 246 146 100 合计 1110 938 172 由上表可知牟平区目前小高层供应量不大，去化量比较大，存量较少，说明市场对于小高层的认可程度较高。 0M2 50M2 100M2 150M2 200M2 250M2 瀛洲宁海 紫金山庄 弘盛华庭 天成花苑 70-90M2 各楼盘户型面积比较 瀛洲宁海96M2 紫金山庄146.1M2 弘盛华庭114M2 天成花苑91.79M2 各项目价格分析 项目名称 开盘时间 开盘售价 当前售价 增长率 瀛洲宁海 2011年3月 4200 4400 4.5% 紫金山庄 2011年5月 5900 6300 7.3% 弘盛华庭 2010年11月 4000 4400 10% 天成花苑 2011年4月 3900 4400 11.7% 由表可知牟平区小高层多在最近开盘，涨幅都不大。 多层分析 多层供应量 项目 当前供应量（套） 已售体量（套） 当前存量（套） 瀛洲宁海 310 292 18 紫金山庄 112 108 4 弘盛华庭 216 214 2 东华苑 1646 1626 20 合计 2284 2240 44 由表可知多层供应量不大，去化量很大，存量很小，说明市场对于多层产品的认可程度高。 0M2 50M2 100M2 150M2 200M2 250M2 瀛洲宁海 紫金山庄 弘盛华庭 东华苑 各楼盘户型面积比较 瀛洲宁海93M2 紫金山庄163.16M2 弘盛华庭89.3M2 东华苑118.33M2 各项目价格分析 项目名称 开盘时间 开盘售价 当前售价 增长率 瀛洲宁海 2011年3月 4400 4400 紫金山庄 2011年5月 6600 6600 弘盛华庭 2010年11月 4000 4400 10% 东华苑 2008年4月 2800 5400 95% 由表可知牟平区多层多在最近开盘，涨幅都不大。而于2008年开盘的东华苑，3年时间价格增长了约95%。 高层分析 高层供应量 项目 当前供应量（套） 已售体量（套） 当前存量（套） 檀珑湾 758 715 43 安德利花园 509 160 26 银河怡海公馆 218 99 119 海伦国际 124 124 0 合计 1110 946 164 由表可知高层供应量不大，去化量较大，存量不大，说明市场对于高层产品的认可程度较高。 0M2 50M2 100M2 150M2 200M2 250M2 檀珑湾 安德利花园 海伦国际 各楼盘户型面积比较 银河怡海公馆 100-140M2 天房檀珑湾93.7M2 安德利花园122M2 海