城市土地资本运营机制的研究管理科学与工程专业论文.docxVIP

摘要随着我国社会主义市场经济体制的建立和土地使用制度改革的不断深化， 摘要 随着我国社会主义市场经济体制的建立和土地使用制度改革的不断深化， 城市土地合理利用的重要性更加显现，城市土地资本运营就应运而生。土地不 仅是经济建设的重要资源，也已成为政府调控社会和经济发展、显化资产价值 的重要手段。从某种意义上可以说，城市政府的重要职能是经营城市，建立以 土地供给引导和制约需求的城市土地资本运营制度，是实施城市经营的一项重 要内容。 首先，本文论述了我国的土地国情及土地的基本制度，分析了城市用地的 现状及城市化趋势，阐述了建立城市土地资本运营机制的意义，介绍了城市土 地资本运营的由来与研究现状。 本文以系统科学和系统工程为理论武器，通过从系统角度对城市土地资本 运营的分析，首次提出了城市土地资本运营系统工程的概念。指出，该系统不 仅有系统的一般特性，而且还具有其自身特色的特性。 本文提出，城市土地资本运营的主要过程可分为三个阶段：收购、储备、 出让，也即土地收购、土地生产和土地供应。 本文研究了城市土地资本运营中的土地收购问题。阐述了城市土地收购应 是一种“强制性买卖关系”的基本观点，遥过对被收购土地的产权和利益分析、 土地增值的成因及分配的利益分析，对城市土地收购补偿价格确定的思路和方 法作了阐述。 本文也研究了城市土地资本运营中的土地储备问题。介绍和分析了城市土 地储备制度的由来及其