某花园项目市场调研报告.doc

泰安奥林匹克花园项目 市场调研报告 华新房地产开发有限公司 市场营销部 二零零五年八月 泰安奥林匹克花园市场调研报告 目 录 前述 一、调研目的 二、调研方法及调研对象 第一章 泰安市房地产市场分析 第一节 泰安市宏观投资环境分析 1.宏观经济指标 2.人口情况 3.企业状况及个人收入情况 第二节 泰安房地产现状分析 1.泰安房地产发展现状 2.泰安市房地产产品形态分析 3.泰安房地产开发特点 4.泰安市房地产市场供给分析 第三节 竞争市场分析 1.主要竞争对手分析 2.次竞争对手分析 3.市场空缺分析 第二章 泰安市消费者市场分析 第一节 整体市场客户居住现状分析 1.居住住房性质情况 1.1样本整体居住住房性质情况 1.2中高收入客户居住住房性质情况 1.3对于西南部地区有置业意向客户居住住房性质情况 1.4小结 2.泰安居民现在住房的户型及面积情况 2.1样本整体居民现在住房的户型及面积情况 2.2对于西南部地区有置业居民与中高端客户现在住房的户型及面积情况 2.3小结 3.泰安市现有居住条件的满意度 3.1样本整体居住条件的满意度 3.2中高收入客户居住条件的满意度 3.3对于西南部地区有置业意向客户居住条件的满意度 4.泰安居民对现有住宅不满意的原因分析 4.1样本整体居民对现有住宅不满意的原因分析 4.2中高收入客户对现有住宅不满意的原因分析 4.3对于西南部地区有置业意向客户居民对现有住宅不满意的原因分析 4.4小结 第二节 购买需求结构分析 1.区域偏好分析 1.1有意向购买西南部地区客户分析 1.2西南部地区房地产价格市场认定分析 1.3高新区的认识了解 2.购买原因及目的分析 2.1样本整体购买原因及目的分析 2.2中高收入客户购买原因及目的分析 2.3对西南部地区有购买兴趣客户购买原因及目的分析 2.4小结 3.客户购买考虑因素分析 3.1样本整体购买考虑因素分析 3.2中高收入客户购买考虑因素分析 3.3对西南部地区有购买兴趣客户购买考虑因素分析 3.4小结 4.房屋居住家庭结构分析 5.车程敏感度分析 5.1私车拥有性分析 5.2停车位需求分析 5.3车库位置分析 6.客户支付行为分析 第三节 消费者产品功能偏好分析 1建筑类型分析 1.1建筑风格分析 1.2建筑形式分析 2.建筑功能与需求分析 2.1建筑面积与户型分析 2.2室内结构分析 2.3厨房、餐厅的选择 2.4客户客厅需求分析 2.5储藏室需求分析 2.6交房标准偏好（装修标准分析） 2.7洗衣机和浴缸放置位置分析 2.8住宅取暖方式分析 2.9是否放弃安装防护网 3.物业状况分析 3.1物业服务需求类型 3.2可承受的物业费用 3.3小区配套服务设施 3.4物业调查小结 第四节 高新区及奥林匹克花园品牌的认识和了解 1.奥林匹克花园了解 1.1对于奥林匹克花园品牌的了解 1.2奥林匹克花园的印象 1.3对于奥林匹克花园的态度 2.认知途径 第五节 综合评述 1.总体市场总结 2.意向客户分析总结 3. 对于奥林匹克花园的认识 前 述 本报告是华新房地产开发有限公司市场营销部，针对泰安奥林匹克花园项目的市场定位需求，经过对泰安市的宏观市场、房地产市场、竞争楼盘、消费者市场等四部分内容进行为期一个月，分三次集中调研的方式，得出的最终结果。 一、调研目的 本次调研旨在为泰安奥林匹克花园产品定位提供一手数据依据；为泰安奥林匹克花园前期销售制定策略基础；并尽可能达到告知泰安奥林匹克花园开发建设的信息传递目的。 二、调研方法及调研对象 针对不同的调研对象，我部门制定了三种不同的调研方法。 1.宏观市场 调研方式：政府相关机构数据采集 说明：由于宏观经济数据基本由市政府相关机构进行年度统计，故为保证调研数据的准确性，我部门对市房地产管理局、统计局、建委等机构进行了定向数据收集。 2.房地产市场和竞争楼盘 调研方式：实地、多层次调研 说明：针对泰安市在建、已建房地产项目，我部门进行了项目实地调研，并为保证收集数据的准确性，采取多次、多人次的调研形式，对相关房地产项目的各产品类型进行了深入研究。 3.消费者 调研方式：问卷拦截调研及直接入户走访； 主要方法：分层随机抽样结合整群抽样，采用的分析方法为对比与集中的方法。 说明：基于调研目的考虑，本次调研对象界定为“年薪3万元以上的客户”与“对西南区域感兴趣的客户”。 在样本的获取上我们采用拦截看房客户、登门拜访客户、银行及大型超市的拦截客户进行。由于合理界定了调研区位和拦访对象，调研内容及预期效果基本得到实现；本次调研直接面对客户并得到回答的为300人，有效问卷为274份。 第一章 泰安市房地产市场分析 第一节 泰安市宏观投资