世联-苏州仁恒苏州湖东项目前期报告提报稿.pdfVIP

谨呈：仁恒地产 “善待土地”的市场实现 仁恒苏州湖东地王项目前期竞标 上海世联房地产顾问有限公司 2007/10/11 1 策风行 中国首家房地产资源免费论坛！ 商业秘密声明  本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司 的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本 文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标 之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何 内容。  如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合 同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后 签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它 合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 2 策风行 中国首家房地产资源免费论坛！ 写·在·前·面…… 如何理解“善待土地”？ 世联认为，“善待土地”首先根植于一种责任感和使命感 ，责任和 使命的对象可以是社会、是市场，但最终一定要作用于企业本身。 “善待土地”作为企业发展的理念，始终要服务于阶段性目标。 “善待土地”同时表达着一种信心 ，这种信心来源于企业文化，也 来源于专业的能力；但更基本的是来源于对土地价值的判断 。 寻求项目的解决之道，首先要基于对土地价值和目标的理解。 寻求项目的解决之道，首先要基于对土地价值和目标的理解。 3 策风行 中国首家房地产资源免费论坛！ 怎样理解本地块的价值？ 1 1 关键词1 ：地王——苏州土地市场的历史制高点 （苏州04年以来“地王”一览） 时间 地块 开发商 土地面积 土地总价 土地楼面价 项目定位 04年7月 68号地块 雅戈尔 25.6万平 14.13亿 约2800元/平 未来城 04年底 金鸡墩地块 中海 72000平 2.5亿 4319元/平 半岛华府 05年11月 7号地块 中海 26.7万平 10.31亿 4543元/平 御湖熙岸 06年5月 冶金厂地块 万科 13.5万平 6.3亿 2592元/平 中高档 06年12月 33号地块 九龙仓 34万平 12.7亿 6200元/平 豪宅别墅 07.6 本地块 仁恒 37.5万平 21.63亿 6408元/平 低密度豪宅 ※ 占地最大、总价最高的低密度豪宅用地； ※ 土地楼面价最高的住宅用地 4 策风行 中国首家房地产资源免费论