终稿：我国房地产市场调控：问题丶成因与对策.pdf

我国房地产市场调控： 问题、成因与对策 吴 群 南京农业大学 中国土地问题研究中心 2010年6月8 日 提 纲  房地产市场状况与特征  房地产市场成因分析  对策与展望 一、房地产市场状况与特征 （一）房地产市场状况分析 1.房地产供给状况 1.1房地产投资呈逐年上升趋势 一、房地产市场状况与特征 住宅开发建设投资占房地产开发投资比例较大（1994-2007） 一、房地产市场状况与特征 1.2 土地放量与土地开发增加  土地购置面积在2004和2007年达到顶峰  08、09年呈现回落趋势，但不影响房地产的开发与供应 一、房地产市场状况与特征  土地开发面积 自2007年开发达到高峰以后，2008年2009年 均出现了同比下降。 2009/1-12 。 2009/1-11 小 2009/1-10 缩 2009/1-9 征 积 积 2009/1-8 月 面 面 特 地 地 2009/1-7 逐 土 土 置 发 2009/1-6 与 幅 购 开 2009/1-5 降 年 成 本 完 况 积 2009/1-4 状 面 2009/1-3 置 2009/1-2 场 购 2008/1-12 地 2008/1-11 市 2008/1-10 土 产 和 2008/1-9 积 2008/1-8 地 2008/1-7