世联-_天津_犀地项目营销策划报告（终稿）.pdf

谨呈： 天津天创房地产开发有限公司天津天创房地产开发有限公司 天津犀地项目营销策划报告 2013-11-5 报告结构 开发商目标理解开发商目标理解 开发商目标理解 开发商目标： 实现项目均价实现项目均价 1500015000元元//平米平米,,实现项目的利润最大化实现项目的利润最大化 目标意味着什么： ⅰⅰ：我们是天津价格最高的标杆型公寓我们是天津价格最高的标杆型公寓 ； ⅱ：我们要不断提升产品的现有价值。 报告结构 项目本体分析项目本体分析 城市核心稀缺地段，具备不可复制性 成都道、重庆道、常德道、 大理道、睦南道、马场道 地区地区 ，，拥有上世纪二拥有上世纪二、、三三 十年代建成的英、法、意、 卫 1 1 德、西班牙不同国家建筑 津 2 4 风格的花园式房屋2000多 路 2 3 3 所所 ，其中风貌建筑和名人其中风貌建筑和名人 33 名居有300余处 ，被公认 1 5 为天津市独具特色的万国 1 建筑博览会 ，又被称为五 大道地区； 气  项目周边商务、教育、医 象 疗、商业、娱乐配套完善， 6 台 1 2 在项目在项目33公里公里生活半径内生活半径内 路 本案 应有尽有； 项目紧邻主干道 中环线、 2 中环线 7 3 卫津路、西康路 ，次级主 2 3 干路干路气象台路气象台路等交通要道等交通要道 ， 出行便利。 项目生活配套： 商务 教育 医疗 商业 娱乐 11 君悦酒店君悦酒店 （（四星级四星级）） 11 昆鹏小学昆鹏小学 55 天津大学天津大学 11 总医院总医院 11 伊势丹百货伊势丹百货 11 粤唯鲜粤唯鲜 2 泰达会馆（五星级） 2 昆明路小学 6 南开大学 2 天和医院 2 津乐汇百货 2 友谊路酒吧街 3 友谊路金融街 3 天津一中 7 天津师范大学 3 天津胸科医院 3 友谊商场 3 五大道风情西餐街 4 耀华中学 户型创新设计，高舒适度 配合天津低纬度城市标准，房 屋朝向屋朝向偏东偏东3030度度设计设计 ，保证全保证全