万通地产 - 天津蓟县旅游度假项目可行性报告.pdf

-万通地产- 天津蓟县旅游度假项目可行性报告 二零零六年八月 August, 2006 天津蓟县旅游度假项目基本情况 天津蓟县旅游度假项目可开发产品分类解析 目 天津蓟县旅游度假项目可开发产品互动关系 天津蓟县旅游度假项目经营模式选择 录 天津蓟县旅游度假项目定价策略与风险建议 天津蓟县旅游度假项目开发的注意事项 地块位置与交通 承德  地块位于天津蓟县县城以北15公里处，津围公 路东侧，北距黄崖关长城（“天津十景”之首 85km ）约10公里；从大方位上看，距北京市约100公 北 蓟县县城 蓟县县城 京 里，距天津市区125公里。 黄崖关长城 110km路 公 围 津 秦皇岛 津 天津市区 围 本案 公 蓟县位置 路 15km  津围公路是地块连通外部的主要道路，路 面平整，但由于穿山而建，所以起伏弯转 蓟县县城 较多；此外，津围公路与地块之间约有3公 里未铺装的乡村道路。 地块在蓟县的位置 2 地块自身基本情况  地块位于杨庄截潜水库东岸，总占地面积 约10平方公里，先期地块面积2600亩（约 173万平米 ）。  用地形式为未开发丘陵地，地块内主要被 原生植被覆盖，间有果园和少量村落。 注：杨庄截潜水库于2003年6月 开始蓄水，库存容量2380万立方 米，水面2000亩；这里是未来旅 游景区的主要依托，也是本地块 未来开发价值的主要依托。 3 地块所在区域发展规划  项目所在的蓟县杨庄截潜水库旅游景区已 经被天津市政府列为“十一·五”期间重 点建设的“十大旅游景区”之一；同时， 这一景区也是天津市“五大湿地旅游景区 ”之一。  蓟县政府将在水库周边引资开发大型综合 娱乐区，初步规划建设度假疗养区、餐饮 服务区、自然观光区、亲水