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某区域商业调查研究报告
红谷滩区域商业调查研究 目录 第一章 红谷滩商业背景调查 第一节? 红谷滩区域定位发展分析 第二节? 红谷滩商业发展现状分析 第三节 红谷滩商业构成要素分析 第二章 红谷滩区域商业调查 第一节 红谷滩商业供应状态分析 第二节 红谷滩商业零售总额分析 第三章 红谷滩商业消费调查 第一节 红谷滩人流车流分析 第二节?? 红谷滩消费潜力分析 第一章 红谷滩商业背景调查 ?第一节?红谷滩区域定位发展分析 政策背景 政策背景 政策背景 早在20世纪50年代,以邵式平为主要领导的江西省委就试图开发这片处女地;80年代中,南昌市委、市政府也曾有过将红谷滩开发为“太阳岛”式的旅游渡假区的构想;80年代末期,南昌市委、市政府制订了营造“一江两岸”格局,促进南昌市社会和经济全面发展的城市总体规划。 1998年特大洪水之后,南昌市委、市政府为消除水患,启动实施了全长34.89公里的“一江两岸”道路防洪系列工程,使红谷滩优越的区位优势得以凸现,城市建设的重点也由此向“一江两岸”转移。 2000年1月,红谷滩中心区4.28平方公里的规划方案出台;4月底控制性详细规划报请市委、市政府审定通过;7月11日红谷滩中心区开发建设正式破土动工;11月8日行政中心、会展中心、接待中心六大建筑全面封顶。2001年12月28日,市委、市人大、市政府、市政协、市纪委五套班子及市委各部门、市直有关单位顺利搬迁,先行入驻红谷滩中心区办公,实现了市级行政中心北移。 2002年1月,市委、市政府及时调整区划,将新建县、南昌经济技术开发区部分区域划归红谷滩新区管辖,将红谷滩新区的区域面积由4.28平方公里扩大到50平方公里;4月9日市委、市政府正式批复成立红谷滩新区管委会,并于5月15日挂牌运作,全面拉开了红谷滩新区开发建设的序幕。 大南昌的新都心(CBD) “提升南昌,服务江西”的现代服务业中心 南昌最适宜居住和创业的国际化生态城区 政策背景 红谷滩中心区? 是红谷滩新区开发建设的起步区,南起南昌大桥引线、北至庐山南大道,东临赣江,西靠昌九高速公路和瀛上河,由临江4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成,规划人口15万人,为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区——中央商务区(CBD中心区)。 丰和中大道以东为红谷滩中心区的核心区,总体结构按“一带”、“二轴”、“三区”布局: 一个核心区: 即南昌CBD——重点发展行政办公、银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。在十年内把红谷滩中心区建设成为一个与八一广场商圈齐名,更为现代化的另一市级商业中心,逐步形成与高档商务中心区功能相协调的具有国际水平的高标准、现代化商业体系。 两条商业辐射带: 红谷大道建设成为生活性主干道; 临江大道建设成为休闲景观大道。 红谷滩中心区商业功能区重点建设南昌CBD(中央商务区)和CLD(中央生活区)。 从世贸路至八一大桥集中了全市重要的行政、文化、金融、商贸、传媒等机构,是南昌市的政治、经济、文化中心,逐步形成集行政办公、金融贸易、中介服务为主的南昌CBD; 怡园路至南昌大桥是高档住宅区,充分挖掘社区商业中心功能,逐步形成以人居为主的中央生活区(Central Living District),与中心区商务区形成一个相互补充、相互依托、融为一体的红谷滩中心区商业功能区。 第二节 红谷滩商业发展现状分析 红谷滩商业中心凭大开发优势,注入较多前瞻性商业规划因素;市政府也在把机关人员的工作、生活圈引入红谷滩,红谷滩肩负着一江两岸的发展重任,红谷滩以成为南昌市行政中心与城市副商业中心为核心目标。?? 目前,红谷滩有大量的住宅项目已经陆续交付使用,但商业项目的开发和经营远逊前者,商业形态落后和商业结构不合理的现象明显,在城市副商业中心目标的实现路程上,还有更长的道路需要去走。 备注:红谷滩目前商业供应店面量1501间(不含增量面积),开业684间,开业率为45%,主要分布于沙井,红谷大道,茗园路。其中沙井194间,红谷中大道140间,茗园路350间。 备注:茗园路共开业店铺350间。其中餐饮65间,五金装潢76间,汽修44间,零售业13间,银行2间,网吧3间,中介13间,服务业64间。 备注:红谷滩餐饮店铺共99间。其中小型餐饮店87间,中型餐饮店9间,大型餐饮店3间。 备注:红谷滩零售业共32间。其中食杂店22间,小型超市8间,大型超市2间。 区域内茗园路周遍的商业氛围略为成熟,但商业档次偏低,门面设计普通,主要以餐饮、商场、美容美发、小型超市、服饰店、网吧、汽修为主。 第三节? 红谷滩商业构成要素分析 1、?片区交通现状及发展分析 (1)路网结构 结合地形,规划“三横”、“十纵”路网骨架,平均500米有一
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