北京2017年房地产估价师《相关知识》：城市总体规划主要内容考试试题.pdfVIP

北京2017年房地产估价师 《相关知识》：城市总体规划的主 要内容考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题 （共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以 4 ．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40 ％、20 ％和 10 ％，则下图的宗地B 的单价为． 【2007年考题】 A ：6 400元／㎡ B ：6 800元／㎡ C ：6 960元／㎡ D ：7 600元／㎡ E ：工业用地的监测点评估价格 2 、市场调查中的__ ，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从 而提出一些推测和新想法。 A ．试探性调查 B ．描述性调查 C ．因果性调查 D ．阶段性调查 3、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__ 。 A ．估价时点不同 B ．交易日期不同 C ．估价目的不同 D ．估价对象的状况不同 4 、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__ 。 A ．±5% B ．± 10% C ．±20% D ．±30% 5、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那 么该宗房地产30年收益价格为 （）万元。 A ．112.5 B ．155.6 C ．144.6 D ．132.4 6、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年， 有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的 重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重 置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率 均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。 A ：400 B ：628 C ：656 D ：700 E ：工业用地的监测点评估价格 7、证券市场上的资金供给者是。 A ：证券发行人 B ：证券投资者 C ：证券监管机构 D ：证券市场的中介机构 E ：借款合同 8、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入 的30 ％，从2006年开始年收入增长2 ％，经营费用增长1．5 ％，该房地 产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之 后以4800万元转让(均发生在年末) ．该类房地产的报酬率为8 ％，则该房 地产2006年1月1 日的收益价格为。 A ：3173 ．45万元 B ：3205 ．26万元 C ：4971．37万元 D ：7602 ．76万元 E ：工业用地的监测点评估价格 9、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系 是__ 。 A ．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B ．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C ．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D ．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 10、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益 分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定 在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12 ％，则此宗估价 对象房地产的价格为万元。 A ：992 ．06 B ：983 ．10 C ：1 080 D ：832 E ：工业用地的监测点评估价格 11、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。 A ：待开发房地产价值 B ：管理费用 C ：销售税费 D ：购买待开发房地产应负担的税费 E ：工业用地的监测点评估价格 12 、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿 估价的是。 A ：最高最佳使用原则 B ：合法原则 C ：替代原则 D ：谨慎原则 E ：工业用地的监测点评估价格 13、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵 押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是 （）。 A ．7.02% B ．7.04% C ．7.50% D ．7.85% 14 、某临街深度30.48m(即100ft) ，临街宽度20m 的矩形土地，总价为 12 1.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft) ，临街宽 度25m 的矩形土地的总价为万元。 A ：53.34 B ：85.34 C ：106.68 D ：2 13.36 E ：工业用地的监测点评估价格 15、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，