策源武汉光谷现代城建工业项目终稿.pdf

工业地产乎？产业地产乎？ 商住综合体乎？商业综合体乎？ 产业综合体乎？ 第一代工业地产：制造车间式非标准化厂房 第二代工业地产：产办一体式的标准化厂房。 1993年，关东科技园、关南科技园 2001年，武汉数码港 18年来，光谷工业地产已历经第一代到第四代的成长与扩张！ 第三代工业地产：产研办流通一体化的园区 第四代工业地产：多功能公园式的产业集群 2002年，光谷软件园 2003年，武汉国际企业中心 光谷金融港：金融企业总部基地 光谷芯中心：高新企业总部基地 2010年，光谷开始第四代向第五代工业地产（产业地产）的升级 光谷生物城：生物科技总部基地 光谷Ⅱ：国家自主创新示范基地 光谷是与中关村并列的、仅有的两个国家自主创新示范区 光谷产业结合了电子信息、生物医药、能源环保、生物医药、机电一体化、新材料及化工等多种产业 大学科技园、富士康、生物城、芯中心、金融港、软件园、总部国际 光谷产业地产的核心区正在形成…… 光谷时代广场 光谷新世界 国际企业中心 福星总部国际 生物城 光谷金融港 武大高科技园 目前在售产业地产三个，总体量44万方； 芯中心、金融港、总部国际 在建在售写字楼2个，光谷时代广场9万方 光谷新世界4万方。 富士康科技园 佛祖岭产业园 在建产业地产 已建成产业园区 在建产业基地 光谷芯中心 在建在售办公项目 从厂房到基地 从总部到综合体 光谷工业地产 在变化中成长 在成长中变化 本案核心问题是定位， 定位的核心问题是脱颖而出， 欲脱颖，必先脱变 要变，就变的无与伦比的精彩！ ——关键词：脱变；善变；速变—— 目 录 第一章——定位基本原则——出发点 第二章——定位总体方向——大方向 第三章——定位规划建议——千机变 第四章——定位形象表现——C.CPU 第一章 出发点 ——关键词：四个基本依据、一个中心目标、四个基本原则—— 第一章 出发点 一、四个基础依据——认识自己 二、一个中心目标——利润最大 三、四个基本原则——多快好省 一、四个基础依据——认识自己 工业用地，产业核心区——产业政策分析 • 工业用地，37年产权； • 地处光谷产业分布的核心