禹洲·东方高尔夫项目全案营销报告.pdf

1 项目禀赋 2 市场分析 3 项目定位 4 总体策略 5 营销布局 1 项目禀赋 1、区域分析 2、本体分析 马青路以北，东方高尔夫球场 以南 55982㎡ 89956 ㎡ 30% 1.61 35% 4栋塔式34F、2套独栋别墅、 52套双拼别墅、51套联排别墅 型 293~413㎡ 郊，交通便捷 海，景观优美 尔夫球场，自然生态， 生俱来 沧新城、尽享城市繁华 规划湾区，潜力无限 本案 本案 独栋别墅 ，严格意义上不属于别墅，仅为类别墅。 偏高，缺乏高总价别墅应有之尊贵感与 公寓 联排、双 形式单一，建筑形式单调。 高差，塑造坡地别墅社区。 入户，亮点突出，但占公摊。 ，总面积大但单层面积小。 ： 、靠山临海、高尔夫、泛别墅 2 市场分析 1、别墅市场 2、重点个案 别墅：长泰、 商港区、同安 翔安远郊 别墅：海沧、 同安近郊 区别墅：本岛 量63万平，预计本案将在2011年推出，届时主要竞争项目有东方高 地亚哥、国贸金门湾等项目。 2010年 2011年 2012年 20 三季 四季度 一季 二季 三季度 四季 一季 二季度 三季度 四季 一季 度 度 度 度 度 度 度 丽水云天0.7万平 富贵门0.8万平 预计本案推出时间 南太武高尔夫约1万平 亿景海岸2.5万平 发现之旅 4万平 皇府御园总建10.7万平 圣地亚哥约6万平 国贸金门湾约14万平 东方高尔夫别墅四五期约2万平 城市中心别墅 近郊区域别墅 远郊度假 城市中心， 城市群中心， 旅游目的 住宅片区 区域产业发达 著名旅游