舞钢项目市场调研及项目开发建议报告.pdf

舞钢项目市场调研及项目开发建议报告 前 言 决断于谋划，善行于智慧。我们很荣幸能够参与到本次舞钢项目的前期工作当中。我司通过对 舞钢市的实地考察，对当地的房地产市场得以初步了解，再结合项目地块及周边环境的实际情况， 通过业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。现将我司对本案前期策 划工作的初步思路形成文本，仅供开发商研究参考。 本方案的主要内容分为六个篇章：区域篇、市场篇、项目篇、定位篇、产品篇、营销篇。由于 时间上的关系，本文的撰写较为仓促，同时对舞钢的市场信息还需更进一步的深入了解，因此在后 期的运作过程中，我们将会投入更多的时间对本案进行分析探究，从而对项目的定位及营销推广提 出更位细腻和具体的策略。本报告也对项目的开发定位、总平规划、产品细节等规划方面做了相关 的建议，以供参考。 第 1 页 共 123 页- 舞钢项目市场调研及项目开发建议报告 目 录 第一部分 区域篇…………………………4 三、项目SWOT 分析………………………43 一、区域地理概况…………………………5 四、项目对策分析…………………………46 二、区域经济概况…………………………10 五、项目核心竞争力分析…………………49 三、城市发展规划…………………………13 第四部分 定位篇…………………………54 第二部分 市场篇…………………………18 一、项目目标客户群定位…………………55 一、区域房地产市场板块划分……………19 二、项目形象定位…………………………64 二、区域房地产个案分析…………………20 三、项目案名拟定…………………………72 三、区域市场问卷调查分析………………27 四、项目产品定位…………………………75 第三部分 项目篇…………………………34 第五部分 产品篇…………………………79 一、项目所在片区——垭口………………35 一、建筑策划原则及其说明………………80 二、项目基本概况…………………………40 二、项目整体规划布局建议………………82 第 2 页 共 123 页- 舞钢项目市场调研及项目开发建议报告 三、项目建筑风格建议……………………90 四、园林景观设计建议……………………95 五、社区配套设施建议…………………101 六、项目户型设计建议…………………104 七、项目产品创新综述…………………109 第六部分 营销篇………………………111 一、项目开发序列建议…………………112 二、项目品牌推广初步思路……………114 三、项目营销推广初步思路……………117 第 3 页 共 123 页- 舞钢项目市场调研及项目开发建议报告 第一节 区域篇 第 4 页 共 123 页 舞钢项目市场调研及项目开发建