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宁夏隆基房地产开发公司宁夏隆基房地产开发公司 银川天地和房地产代理公司 一切都与观念有关，反过来，观念将改变一切！ 引子：我们如何进行项目整体定位 ——即如何提升即如何提升项目定位定位 “规划第一，建筑第二” ———贝聿铭 人！诗意地栖居 ———海德格尔 将建筑作为改善人的生存境遇深层次的问题联系起来将建筑作为改善人的生存境遇深层次的问题联系起来，， 倡导一种人文关怀，突出楼盘给予居住者的归宿感。这种归 宿感把现代人希冀寻找精神家园、渴望返回精神故乡联系起 来，心灵在其间小憩，得到安宁和温馨，犹如同风雨搏击的 船舟返回宁静的港湾。 德国诗人荷尔德林有句著名的诗，海德格尔最爱引用： “充满劳绩，但人诗意地，栖居在这片大地上。” 目 录 PART1PART1 创意思想创意思想 PART2 市场分析市场分析 PART3 产品定位 PART1PART1 产品创意空间产品创意空间 一．对新的诠释 二．对对商商的理解的理解 三．对寓的看法 一、、对对新新的诠释的诠释：： 11、对大型综合体来讲对大型综合体来讲新新是必须要考虑的是必须要考虑的。 2、新的要求点是出新，出奇。 33、、新起点新起点，，新产品新产品，，新格局新格局，，新理念新理念。。 案名释义（1） 上元名筑。苹果公寓 案名释义（2） 上元名筑。青年置业广场 二二 对对商商的理解的理解：： 一 在商言商，从古至今的商道之根本。 二二 对与开发商来讲利润是最重要的对与开发商来讲利润是最重要的。 三 对于投资者和经营者有着根本的区别。 四四 对于消费者而言对于消费者而言，追求对追求对商商的认识的认识。 三三、对对寓寓的看法的看法 一：公寓只是投资的消费 二：公寓是长期的消费 三：公寓与年轻人的生活是相对等的 四：现今社会公寓与青年是相互依存的 PART2PART2 市场分析市场分析 银川简介  银川市总面积9491平方公里，城市建成区域面积107平方公里。下 辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁贺兰二县。  2009年全市常住人口为180万人，其中市区人口128万人，同比增 长长1.6%。  以银川市为中心，作为辐射200公里为半径，容纳人口约1600万。 城市商业优劣势分析 优势： 劣势 新华街商圈是银川市唯一一个市级 主要商业集中在新华商圈， 商圈，商业体量、规模大，业态丰富。 其他区域商业不够发达其他区域商业不够发达，比较比较 交通便捷，区域配套趋于完善。 分散，难以满足中高消费群体 商业单体面积普遍较大，产品差异 城市发展迅速，除兴庆区外 化不大化不大，一定程度上限制了中心商务一定程度上限制了中心商务 的区域商业发展缓慢。 区的发展 城市规划该区域为商业办公区，区 区域中高端商业总体量不大， 域内办公楼数量的增加将推动区域商域内办公楼数量的增加将推动区域商