某公馆价格策略报告(PPT).ppt

东方银座公馆 价格策略报告;报告思路;;项目的三大目标;项目概况;四至分析：交通便捷，前海枢纽;产品分为平面及复式，实用率一般，70.5%—77.8%（设计院数据）。 复式户型分布在A、B两栋和C栋高层，主要位于项目南侧（学府路段）和东侧；附加值较高，可以多改出一个房间。 平面户型分布在C栋，主要位于项目西侧（前海路段）。;产品类型细分;;复式现金牛：A6/B6 复式2房 80㎡;复式瘦狗：A1/B1 复式3房 89㎡;平面明星：C5 平面1房 60 ㎡;平面现金牛：C4 平面1房 50 ㎡;平面瘦狗：C2 平面1房 55 ㎡;项目本体分析小结;;定价背景一： 宏观政策解读;房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨 国家对房地产市场调控有如“隔靴搔痒” 市场上投资、投机行为显露盛行迹象;4·15新政内容——一场专门针对房地产行业的大调控 ;政策态度：相比07年，从目前密集出台的信贷政策来看，政府稳定房价决心坚定。;最新动态：中海、华侨城、万科等为代表的品牌开发商，已经率先转向应对淡市;在售楼盘市场情况;4.15之后，二手房市场情况;政府态度：政府痛下杀手，市场向下调整压力巨大 手段：史上最严厉的调控政策必定造就更长的调整周期 情绪：市场情绪急转直下，需要长时间消化 传导：调控组合拳向下传导效应还会经过一段时间才能释放完全;宏观市场对我们的启示;定价背景二： 市场竞争分析;淘金山2期;小户