某地产商业部分产品定位报告.ppt

青年汇佳园商业部分产品定位报告 中新集团研发中心市场部 目 录 项目概述 项目位置 技术指标 交通环境 市场研究 区域环境 市场供应 目标客群 Swot分析 项目定位 4#地商业定位 市场定位 产品定位 2#地商业定位 市场定位 产品定位 投资分析 投入产出分析 经营分析 第二部分 项目定位 项目定位---四号地商业定位 市场定位 打造朝青路上消费新亮点，塑造区域食尚新生活中心。 四号地商业定位---产品定位 朝青路未来5年内最大，囊括品牌餐饮和现代便利生活设施的青年主题社区生活中心。 以品牌餐饮的进入弥补区域商业结构的失衡，提升项目整体气质，保证长期收益。 四号地商业定位---产品定位 立面风格： 与项目整体的设计风格相一致，时尚、现代、充满小资的、物质生活的气质。 可吸取西方物质生活、享乐主义鼎盛时期商业设施的设计风格，采用较大的色差、丰富的变幻，刺激区域内主流客群—中青年消费者的消费欲望。 在设计初期将可能进入的品牌对门头、招牌的特殊需求考虑到设计中。 待选方案一—— 方 略 四号地商业定位---产品定位 业态规划 主题及面积比例： 各类餐饮 —— 50%、 便利卖场—— 40%、 便利服务设施 —— 10%； 功能店铺单铺面积设定： 各类餐饮： 休闲餐饮：50-350平米 大型餐饮：500-2000平米 中档卖场、超市： 超市：500—1000平米 便利服务设施： 便民服务：20—100平米 社会设施：30—150平米 一层： 餐饮类，临街位置切割成小店； 休闲餐饮、蛋糕店、小吃店； 设置直梯，临近处设为三层或四层餐饮部分的入口 零售、便利服务类； 邮局 洗衣房、冲印、药房、美容美发； 电讯、电信局营业厅； 中型超市，在一层略差位置设置入口及一定经营面积； 二层： 餐饮： 休闲餐饮，部分与一层店铺连接，保证较好的临街位置，丰富本层功能； 中型超市： 作为二层的主要经营内容，占本层面积的绝大部分； 三层： 集中型美食城：作为主要餐饮场所，满足区域消费及写字楼部分需求； 中大型品牌餐饮：引入中档中型餐饮，完善餐饮设施层次； 四层： 中大型品牌餐饮：知名中型餐饮，设置直梯，拉升整体档次； 四号地商业定位---产品定位 功能品牌推荐： 一层： 餐饮：麦当劳、呷哺呷哺、面爱面、永和豆浆、宏状元粥店、味多美、DQ、好利来、张一元、街客、 ； 零售、便利服务：贝塔斯曼、红英、东东西西、I.T. 、柯达冲印、福奈特洗衣、金象大药房、邮局； 中型超市：冠军超市、物美超市； 二层： 餐饮：呷哺呷哺、面爱面、真功夫、宏状元粥店、 中型超市：冠军超市、物美超市； 三层： 休闲餐饮、美食城、中大型品牌餐饮入口：大食代； 四层： 1-3家中大型品牌餐饮：大鸭梨、汉拿山、老诚一锅、好伦哥、品奇批萨、小肥羊； 四号地商业定位---产品定位 公共空间 风格及用材与青年汇整体风格统一。 以内街廊道提升非临街店铺价值，利用其对不同风格品牌商铺进行分区，引导人流。 在三层利用廊道贯穿室内外，形成立体交通，激活三、四层经营价值。 以景观、灯光手段丰富，丰富其时尚现代的商业气质。 与引入品牌装修充分结合，互利互补。 公共空间的装修满足正常商业设施装修标准即可。 二号地商业定位---产品定位 囊括品牌餐饮和现代便利生活设施的商务主题生活中心。 以品牌餐饮的进入弥补区域商业结构的失衡，提升项目整体气质，为写字楼、酒店式公寓及SOHO以及未来周边规划的高档写字楼提供高品质的现代化商务配套。 二号地商业定位---产品定位 立面风格 与青年汇项目公建部分整体风格统一。 立面效果应强调其现代、高尚的品质感，凸显国际都市气质，迎合主流客群的喜好。 因考虑大面积出租，与知名餐饮服务企业合作，应尽早确定合作品牌，协调制定外装修方案。 待选方案一—— 方 略 二号地商业定位---产品定位 业态规划 主题及面积比例： 品牌餐饮 —— 65%、 零售、商务、便利、服务设施 —— 35%； 功能店铺单铺面积设定： 大型餐饮：500-2000平米 零售、商务、便利、服务设施 ： 零售门店：30—100平米 商务餐饮：50—300平米 金融设施：20—100平米 社会服务：30—150平米 商务餐饮，设置在端头，提供最佳的可视性和可达性； 休闲餐饮：咖啡店、面包房、简餐； 设置直梯，临近处设为三层或四层餐饮部分的入口 零售门店； 时尚服饰、箱包、高档家具家饰 金融设施： 银行分理处、信用卡中心； 证券公司 社会服务： 美容美发； 电讯、电信局营业厅； 品牌餐饮： 引入1-3家中大型品牌餐饮或商务餐饮， 利用朝阳北路便捷的交通条件带