阿特金斯2010年1月7日常州高铁核心区概念性策划报告（第一次汇报稿）.pdf

常州高铁核心区概念性策划报告常州高铁核心区概念性策划报告 常州高铁核心区概念性策划报告常州高铁核心区概念性策划报告 （第一次汇报稿（第一次汇报稿）） （（第一次汇报稿第一次汇报稿 ）） 阿特金斯顾问（（深圳深圳））有限公司有限公司 阿特金斯顾问 阿特金斯顾问特金斯顾问 （（深圳深圳））有限公司有限公司 阿 上海分公司上海分公司 上海分公司上海分公司 2010年1月7 日 本项目立地条件 • 区位：北部新城北部，沪宁高速以北，距离市中心8公里。 • 区域资源：高铁、地铁、长途客车和高速公路多种交通方式换成枢纽。南部为常州国家高新区 CBD。 本项目主要解决的问题 •高铁片区主导功能方向和最佳发展路径？ •如何提高高铁片区的土地价值？ •高铁片区内不同性质用地配比？ •项目总体定位与地块规划指标建议。 第一阶段 项目发展方向研究 • 高铁经济研 究 了解项目内外 部环境，初步判 断项目整体发展 • 常州城 方向 • 长三角 市发展 城市群 竞合 背景 第二阶段第二阶段 项目可考虑发展物业研究及总体定位项目可考虑发展物业研究及总体定位 第二阶段第二阶段 项目可考虑发展物业研究及总体定位项目可考虑发展物业研究及总体定位 各物业市场研究 酒店/SA物业市场 办公物业市场 住宅物业市场 商业物业市场 酒店/SA物业市场 ，确定项目发展 办公物业市场 住宅物业市场 商业物业市场 之市场可行性 •市场供应 •产品分类与选择 •市场供应 •市场供应 •市场需求 •分类物业市场供应 •市场需求 •市场需求 •经济性分析 •分类物业市场需求 •经营者访谈 •经济性比较 •物业总体定位 •分类物业总体定位 •案例借鉴 •分类产品定位 •物业定位 •案例借鉴 项目总体定位与初步规划建议 项目总体定位与初步规划建议 第三阶段第三阶段 操作性建议操作性建议 将涵盖规划建议、项目开发策略、财务分析等。 第三阶段第三阶段 操作性建议操作性建议 • 国际案例中的经验及模式 • 国内高铁站点