《关于对房地产契税征收存在问题的调查论文》-毕业论文·设计.docVIP

l 湖南商务职业技术学院 毕业设计 题 目： 关于对房地产契税征收存在问题的调查 姓 名： 院 系： 湖南商务职业技术学院会计系 班 级： 10级财管一班 指导教师： 老师 2013年 3月16日  前言：随着我国房地产市场的不断发展壮大，契税作为房地产交易中的一个主要税种，其收入也持续迅猛增长，逐渐成为地方财政收入的重要收入来源，由于契税的特殊地位和征管对象的特殊性，深入研究现阶段契税征管中存在的问题，并提出相应的对策，对征管部门进一步扩大税收总量，提高税收科学化，精细化，专业化管理水平都具有重大意义。如何进一步完善契税的征管成为研究的课题。 关于对房地产契税征收存在的问题的调查 一、调查目的 随着我国房地产市场的发展，契税不仅成为地方财政收入的重要来源，而且对房地产市场起着重要的调控作用。然而现行的《契税暂行条例》立法年代久远，很多规定与当前的实际情况相脱节，在运行过程中出现了种种问题和症结，这些“瓶颈”的存在，影响了契税征收健康有序地进行。因此，针对目前契税法律保障滞后的实际，深入研究现行契税政策存在的缺陷。就如我现在所实习的房地产公司——五矿地产，哥哥和一亲戚去年在此处买了一套90多平米的商品房，哥哥现在也在此公司担任客户经理，在此期间我发觉国家制定的一些税收制度方面的缺陷问题，比如说契税制度的缺陷，对于这一点我对此做了一份社会调查并做了相应的分析和总结以及期望政府改善的地方，在此特地加入了该公司的业主QQ群，在群里更加直接的去了解这些购房者的心情，也对双重身份的哥哥做了一份调查，分别从商家的角度和客户的角度去谈论这个问题。 二、调查时间、地点、对象及方法等 1．调查时间：2013年1月1日—15日准备着设计调查报告，加入五矿地产qq业主群，在里面与他们多多交流，确定好调查对象调查方式；2013年1月15日—20日开始确定好对象后把调查报告纷纷发到他们邮箱，让对方填写好；2013年1月20—31日对收上来的调查问卷的结果进行统计及其结果分析，再进行根据自己的看法和网上的资料进行总结和看法以及建议。 2．调查地点：家中及红星五矿地产万境水岸售房中心。 3．调查的对象：五矿地产万境水岸的部分客户、客户经理。 4．调查方法：（1）通过网络填写调查报告的方式（由于我加入的是该房地产的客户群，所以是群发邮件要群里的各个客户写的调查问卷，再以电子邮件的方式回复给我）或者在群中进行询问调查。（2）对于客户经理的调查方式亲自去售房中心对客户经理进行简单的采访。 5．调查需用的工具：笔记本电脑一台，笔和纸。 6．经费：总共花费100元，由于主要是在家中收集各位业主的调查报告，只要去一次五矿地产的来返车费以及客户经理水费和水果一篮。 三、调查报告的内容 调查问卷 关于购房者对我国房地产征收契税制度合理性及其认知性的调查问卷（业主） 尊敬的五矿地产业主，你好！希望能花上您几分钟宝贵的时间填写此份调查问卷，谢谢您的配合。 房地产业是我国国民经济的重要支柱，房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要支撑点之一，房地产税收制度制定的是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。 1．您对我国的房地产契税征收制度认为很合理吗？ A很合理 B 一般般，有缺陷 C不合理 2．请问您在五矿地产购买了多大面积的住宅： A 90㎡ B90—144㎡ C 144㎡以上 3．多数购房者在买房时，都会把重点放在房价上，而对交易背后的税费缴纳标准一知半解，因此在买房时常常会出现小差错，导致蒙受经济上的损失，请问您对我国的房地产契税税收制度了解多少呢？ A很了解 B 了解一些，不是很全面 C不了解 4．另外，国家为了推动90平方米以下的中小套型住宅建设，在建筑面积小于144平方米以下的普通住宅中，又对小于90平方米以下的房屋交易税费做出了进一步的优惠。如征收契税时，首次购房90平方米以内的新房契税税率为总房款的1%;90-144平方米的为1.5%;144平米以上的为3%。此项关于契税的税收优惠政策的制度您是否了解呢？ A知道 B 不知道 5．对于卖房者来说，在买房过程缴纳的税金也是一笔支出，但是您知道自己所买的房子要缴纳什么税？要交多少契税吗？ A 知道 B 了解一点 C 完全不知道 6．您认为我国房地产行业税收制度契税制度存在的问题有哪些？ A税收混杂，不规范而且存在税负不均的情况 B房地产适用税种的设计存在的缺陷 C部门配合难，法律保善制度不完全 D税收征