湖州天鸿房地产综合项目前期定位汇报稿.pdf

天鸿经纪 湖州项目前期定位报告 2008. 天鸿经纪 2008/03/04 2008/03/11 2008/03/18 2008/03/24 2008/04/24 市场调研及 定位及 专业人士及客 政府访谈 市场调研 户访谈 定位方向沟通 产品报告 上一阶段工作内容 调研内容调研内容 ： 访谈情况访谈情况 项目地块查勘 访谈业内人士4组 项目周边楼盘及环境 访谈高端客户2组，问 考察 卷调研卷调研55组组 市场各在售楼盘调研 市场已售楼盘调研 了解市场整体情况、 酒店市场调研 个盘销售情况、客户情 商业市场调研 况况 写字楼市场调研 了解客户置业关注点、 项目周边商圈调研 置业逻辑、个人偏好 杭州杭州、上海项目考察上海项目考察 天鸿经纪 本次汇报内容 市场调研结论 解决目前公司最关心的几个核心问题 定位方向探讨，指导下一步设计工作 下下一阶段工作内容阶段工作内容 政府访谈政府访谈 当当地政策策咨询 当地规划条件咨询 定位及产品报告 定位方案深化 产品深入研究 设计工作跟进设计工作跟进 目标解析 天鸿经纪 本体认知本体认知 背景分析背景分析 市场分析市场分析 项目发发展问题界定 本体条件对照 客户分析 问题解析问题解析 发展机会探讨 市场研究 客户研究 城市发展 关于公建 项目定位 客户定位 规划实践 营销策略 经济测算 目标目标。。 天鸿经纪 整体目标 作为天鸿品牌延续，打造成为湖州的抗鼎之作 销售目标 较高的价格预期 根据前期可行性研究报告根据前期可行性研究报告 销售周期3—4年，高层住宅：