西青市场研究分析.终稿.pdf

西青区市场研究分析 1. 区域市场概况 2. 区域行政区划 3. 区域经济发展 4. 区域规划发展 5. 区域房地产成交分析 6. 区域房地产市场板块分析 7. 区域项目分析 8. 总结 区域市场概况 历史由来  西青区区境范围陆地成型的年代于唐代中、后期。 北宋时期这里是宋、辽交界，宋朝的前沿阵地，明 代分属河间府静海县和武清县，清代归属天津府。 1912年中华民国成立后，改为天津县，属直隶省。 中华人民共和国，成立后，建河北省天津地区专员 公署，驻地杨柳青镇。1952年天津县划入天津市管 辖。1953年建立西郊区，1992年3月改为西青区。 区位介绍  西青区位于天津市西南部，东与红桥 区、南开区、河西区及津南区毗邻， 东南与大港相连，南靠独流减河与静 海县隔河相望，西与武清县和河北省 霸州接壤，北依子牙河，与北辰区交 界。地处北纬38º51’至39º51，东经 116º51’至117º20’。南北长48公里， 东西宽11公里，全区总面积570.8平 方公里。 外部交通  西青区地处中国沿海开放前沿的环渤海经济圈内，依托 中国四大城市之一的天津，毗邻北京，交通便捷，四通 八达，境内有京福、津淄、津港、津同、外环线等十一 条公路干线，纵横交错，贯通全国各地。经外环线可达 30公里处的天津新港（中国北方最大的贸易港）和15公 里的天津机场，驱车十几分钟就可进入天津市区，经京 塘高速公路可直达120公里处的中国首都北京。  京沪铁路穿越本区23公里的地段，设有曹庄、杨柳青、 周李庄三个车站，还有陈塘支线（西站至陈塘庄）、周 芦铁路（周李庄至芦北口）、李港铁路（李七庄至大 港）及南曹支线（南仓至曹庄）贯穿南北。 内部交通 主要公交 主要途径地 线路 9 理工大学主校区－李七庄－体院北－佟楼－黄家花园－中心公园 12 凌庄子－李七庄－天塔－海光寺－金刚桥－宿纬路 16 南营门－八里台－天塔－李七庄－温州服装城 153 西站－曹庄子－大梁口－农机厂－杨柳青 175 绍兴道－顶堤－西青区政府－白庙－天穆－朝阳桥 628 大寺龙居花园－珠江道－体院北－海光寺－南市－水木天成公交站 645 中北镇政府－咸阳路－黄河道桥－南市－百货大楼－天津站 659 大港客运站－大寺－南楼－海光寺－百货大楼－小王庄 661 西站－民族中学－红旗地道－理工学院－杨柳青农场 669 山西路－海光寺－黄河道鞋城－曹庄子－农机厂－杨柳青 672 杨柳青－曹庄子－小西关－天亦商城－百货大楼－天津站 688 东北角－百货大楼－河西商场－西青大寺－油田总医院－祥和小区 703 天山道－大营门－南楼－劝业超市－珠江道－大寺 705 东张庄－大寺镇政府－体育中心－鞍山西道－西营门桥－西关西 824 杨柳青公用局技校－石家大院－民族中学－新安购物广场－百货大楼－天津站 826 王兰庄－李七庄－天津宾馆－浦口道－音乐厅－中心站 832 大寺村－李七庄－天塔－海光寺－百货大楼－天津站 870 司法警官学校－李七庄－体院北－海光寺－王串场一号路－赵沽里 878 金谷园－李七庄－紫金山路－海光寺－北洋桥－华贸联装饰城 951 华苑雅士道－金谷园－李七庄－紫金山路－黄家花园－天津站 953 理工大学主校区－李七庄－欧亚花园－西楼－音乐厅－天津站 自然优势及旅游文化  西青区自然形成西高东低的地势，地面高程渐次在海拔5.0-3.0米之 间，洼地为2.0米。境内有大清河，子牙河于西南部的第六埠汇入东 淀；中亭河串流东淀北侧，到西河闸与西河汇流。汇入东淀的河水由 下口的独流减河进洪河闸及西河闸分泄。  全区有市级文物保护单位五处：杨柳青博物馆坐落在华北第一名宅 石家大院，馆内陈列着当地民间艺术精品，建筑物上的木雕、石 雕、