第三章___资产评估的途径与方法.pdf

第二章 资产评估的基本方法 第一节 市场法 第二节 收益法 第三节 成本法 第四节 各种资产评估方法的选择 第一节 市场法 一、市场法的含义及基本前提 （一）含义 通过市场调查利用市场上同样或类似资产近期交易价格，经过 直接比较或类比分析，通过修正，估测资产价值的评估技术。 （二）基本前提 1. 要有一个比较活跃的、公开的交易市场 2. 在公开的资产交易市场上要具有较充分的可比资产及其交易活动 二、市场法的基本原理： 市场上相同或类似资产的 被评估资产的价值V 市场成交价P 调整与修正 （１）评估对象——被评估资产 （２）公开市场 （３）参照物资产——相同或类似资产，一般为类似资产， 且n≥3个 （４）参照资产一般为全新资产，需对其进行调整与修正 （５）市场成交价越靠近评估基准日越好 （６）类似的衡量指标（资产的可比因素）P15 三、市场法的具体方法 （一）直接比较法 1. 现行市价法（前提：被评估资产与参照资产完全相同） 资 产 评 估 价 值 V 参 照 资 产 成 交 价 格 P 2. 市价折扣法 资产评估价值V 参照资产成交价格P* 1价格折扣率   [例3-1]评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相 同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速 变现的折扣率应为40%，试估算该快速变现资产的价值。 V 10*(140%) 6 万元   3 功能价值类比法（F越大，V越大） （1）生产能力比例法（F与V成比例关系） [例3-2]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生 产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元 ，试估算该资产的价值。 90 V 10 * 7.5 万元   120 （2 ）规模经济效益指数法（F与V成指数关系） Eg3-3.某被评估资产的年生产能力为90吨，参照资产的年 生产能为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万 元，该类资产的功能价格指数为 x 0.7 ，求被评估资 产的价值。 0.7 90   V 10 * 8.18 万元     120   4. 价格指数调整法 资产评估价值V 参照资产成交价格P* 1物价变动指数   Eg3-4. 某参照资产在评估基准日6个月前的成交价格为10 万元，半年间该类资产的价格总共上升了5%，求被评估资 产的价值。 V 10 * 15%