沈阳万科城项目商业整体定位汇报.pdf

沈阳万科城项目商业整体定位汇报沈阳万科城项目商业整体定位汇报 北京伟业精锐商业管理顾问有限公司北京伟业精锐商业管理顾问有限公司 2007.01.15 万科城商业定位汇报框架 第第一部分部分 引论引论 工作内容 逻辑框架 主要结论 万科城商业性质定性分析 投资人认可 从城市关系看万科城 第二部分 无商业传承 配套型商业定位规划研究配套型商业定位规划研究 万科城商业万科城商业 性质定性分 从区域交通看万科城 交通价值好 析 第三部分 从区域规划看万科城 应避免与长白核心商应避免与长白核心商 滨河主题商业街专项研究 业区竞争 配套商业是必须的 从宗地特性看万科城 临街商业功能以配 第四部分第四部分 套套为主，局部为区域 万科城商业规划模型 配套功能 从城市关系看万科城商业性质 沈阳城市重心南移沈阳城市重心南移 区域投资价值凸显 万科城商业投资价值提升 但不具备辐射全市的能力 缺乏商业传承基础缺乏商业传承基础 长白新区长白新区 长白新区 从区域关系看万科城商业性质·区域交通 工农桥 滨河路 工农桥工农桥、胜利桥连接浑河以北城胜利桥连接浑河以北城 胜利桥 市中心 沈苏快速道沈苏快速道、、胜利大道连接南部胜利大道连接南部  沈苏快速道沈苏快速道 区域 万科城万科城 交通要道“桥头堡” 人流、物流汇集 长白新城对外节点 交通价值高交通价值高，投资者看好投资者看好 胜利路南大街 从区域关系看万科城商业性质·区域规划 规划中的集中商业组团 对区域发展影响显著 万科城商业应避免与长白新