百联浙江奥特莱斯品牌折扣广场建设项目申请.pdf

百联浙江奥特莱斯品牌折扣广场建设项目 申 请 报 告 浙江奥特莱斯广场有限公司 2009.5 目 录 第一章 申报单位及项目概况……………………………………2 第二章 战略规划、产业政策及行业准入………………………4 第三章 市场分析及规模定位……………………………………6 第四章 项目选址及土地利用……………………………………11 第五章 建设方案…………………………………………………13 第六章 节能方案分析……………………………………………33 第七章 环境和生态影响分析……………………………………36 第八章 人力资源配置与项目实施进度…………………………39 第九章 投资估算及资金筹措……………………………………41 第十章 财务评价…………………………………………………45 第十一章 风险分析………………………………………………49 第十二章 经济和社会影响分析…………………………………51 第十三章 研究结论………………………………………………53 附件： 1、浙江奥特莱斯广场有限公司营业执照正副本复印件 2、上海春竹企业发展有限公司营业执照正副本复印件 3、上海欧祺亚投资管理有限公司营业执照正副本复印件 4、香港培信投资有限公司营业执照复印件 5、百联浙江奥特莱斯品牌折扣广场建筑设计效果及说明 - 1 - 第一章 申报单位及项目概况  申报单位概况 本项目由浙江奥特莱斯广场有限公司实施建设。浙江奥特莱斯 广场有限公司是由上海春竹企业发展有限公司为投资主体，上海欧 祺亚投资管理有限公司和香港培信投资有限公司共同投资组建的 综合性商业企业，注册资本为 2996 万美元。其中上海春竹企业发 展有限公司出资1498 万美元，占注册资本的50%，上海欧祺亚投资 管理有限公司出资 749 万美元，占注册资金的 25%，香港培信投资 有限公司出资749 万美元，占注册资金的25%。公司经营范围主要 为筹建批发品牌服饰及配饰，日用百货配套餐饮项目。 投资者上海春竹企业发展有限公司是一家具有 50 多年历史的 专业生产名牌毛针织服装的老牌企业。公司前身于上世纪 50 年代 开始生产出口毛针织服装，产品主销欧洲各国。随着春竹品牌的创 建，现在的春竹企业已经发展成为集科、工、贸为一体的具有先进 管理理念和经营模式的现代化、集团化企业。拥有占地面积150 亩、 建筑面积 6 万平方米的针织品服装设计、检品、生产、物流工业园 区。公司将体制创新与科技创新，产品创新相结合，不断抢占制高 点，培育新产品市场经济增长点，发挥科技人员、设计人员和营销 人员的积极性。推动新产品产业化，使企业竞争力不断提升。 - 2 -  申报项目概况 项 目 名 称：百联浙江奥特莱斯品牌折扣广场 项目建设单位：浙江奥特莱斯广场有限公司 董 事 长：金 亮 建设地址：本项目建设地点位于浙江海宁市连杭经济开发区内 的钱塘江边，紧靠杭州市江干区下沙镇（杭州经济技术开发区）。 距杭州绕城高速下沙出口约 2km。项目用地180 亩，一期开发的商 业建筑面积7.2 万平方米，项目总投资约4 亿元人民币。 项目建设地点距杭州市中心约25km，沿杭州德胜快速路至杭州 市中心约 30 分钟路程。距萧山市区约 20km, 沿下沙大桥至萧山市 区约 25 分钟路程。距海宁市区直线约 40km, 路程约 50km,车程约 为45 分钟。距著名的海宁观潮地盐官海塘约 15km。 建设内容：本项目拟建设一座集国际一线品牌和流行品牌服 饰、餐饮、休闲购物等多功能的大型综合性商业零售广场。项目建 筑用地80040 平方米，其中一期商业用地70068 平方米。二期公寓 式酒店 99