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第一章 资产评估概述 第一节资产和资产评估 • 一、资产的概念和分类 • （一）概念 • 会计学：资产是由过去的交易、事项形 成，为特定主体所控制，并能为其带来经 济利益的经济资源。 • 对于一项资源，只有其具备以下基本特 征时，才能被认为是会计上的资产： • （1）资产是由于过去的交易或事项所形 成的。也就是说，资产必须是现实的资 产，而不能是预期的资产。 • 对于未来交易或事项以及未发生的交易 或事项可能产生的结果，则不属于现在的 资产，不得作为企业的资产。 • 预期未来产生专利权 • 预期要购买的资产 • （2 ）资产是企业所拥有或者控制的。通常 情况下，企业应当对其资产拥有所有权， 企业可以按照自己的意愿使用或处置该项 资产，其他企业或个人未经同意，不能擅 自使用。 • 但在某些情况下，对于一些特殊方式形 成的资产, 如融资租入固定资产，企业虽然 对其不拥有所有权，但实际上能够对其实 施控制，按照实质重于形式的原则，也应 当视为企业的资产。  融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，  融资租赁，又称金融租赁或财务租赁， 是指出租人根据承租人对供货人和租赁标 是指出租人根据承租人对供货人和租赁标 的物的选择，由出租人向供货人购买租赁 的物的选择，由出租人向供货人购买租赁 标的物，然后租给承租人使用。 标的物，然后租给承租人使用。  融资租赁的主要特征是：由于租赁物件  融资租赁的主要特征是：由于租赁物件 的所有权只是出租人为了控制承租人偿还 的所有权只是出租人为了控制承租人偿还 租金的风险而采取的一种形式所有权，在 租金的风险而采取的一种形式所有权，在 合同结束时最终有可能转移给承租人，因 合同结束时最终有可能转移给承租人，因 此租赁物件的购买由承租人选择，维修保 此租赁物件的购买由承租人选择，维修保 养也由承租人负责，出租人只提供金融服 养也由承租人负责，出租人只提供金融服 务。 务。 • （3 ）资产预期会给企业带来经济利益。这也是资 产的最重要的特征。马克思语 • 所谓给企业带来未来经济利益，是指直接或 间接地增加流入企业的现金或现金等价物的潜 力，这种潜力可以单独或与其他资产结合起来产 生净现金流入。 • 对于企业已经取得的某项资产，如果其内涵 的未来经济利益已经不复存在，就应该将其剔 除。 • 例如，库存已失效或已毁损的存货 • 已经在技术上落后的专利权 • ？？ • （二）分类 • 通常情况下，按照不同的标准，可将资产 分为不同的种类。 • 1、按会计报表项目可将资产分为流动资 产、长期投资、固定资产、无形资产及其 他资产 • 具体含义会计学已经介绍。 • 有利于资产评估工作的组织：会计报表是 评估的基本依据。 • 2、按资产的存在形态不同可将资产分为有 形资产和无形资产 • 有形资产是指那些具有实体形态的资 产。 • 由于这类资产具有不同的功能和特性，通常具有较强 的专业性，在评估时应根据资产的不同特点分别进行。 • • 建筑工程评估 • 机电设备评估 • 无形资产是指那些没有实物形态，但在 很大程度上制约着企业物质产品生产能力 和生产质量，直接影响企业经济效益的资 产，主要包括专利权、非专利技术、土地 使用权、商标权、特许权、商誉等。 • 无形资产通常具有较强的综合性，影响因素较为复 杂，评估难度也较大。 • 3、按资产是否具有综合获利能力： • 单项资产和整体资产 • 单项资产是指单台、单件的资产。卡车、机床、专利 • 整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能 力的资产综合体。 • 具有正常经营活动能力的企业的所有资产：比亚迪 • 独立的部门或