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“体验式”卖场设计
一、引言
纵观国内房地产营销发展的历程,主要经历了三个阶段:第一阶段是房地产
市场经济建立初期,市场供给不足,结构性矛盾突出,房地产营销主要采用“等
人上门”的柜台式被动营销模式;第二阶段是发展时期,结构性矛盾有所缓和,
房地产营销以突出产品与众不同的优势为主要出发点,从而促进销售;第三阶段
是房地产市场逐步成熟时期,房地产产品的同质性日益严重,市场竞争加剧,在
这种情况下,体验式营销这一新的方式受到了广泛关注。房地产产业传统的战略
优势,如自然资源、规模经济、资金与技术优势,随着竞争的加剧正在缩小而不
再成为必然的优势;企业在产品、价格、渠道及促销等营销操作层面上的竞争,
则由于市场运作规范与信息透明化,使得相互间模仿和借鉴速度越来越快,想以
此建立起长久的竞争优势也越来越不可能;同时,购房者在物质极为丰富的现代
社会,也似乎不再满足于单纯地购买产品,产品或服务所带来的心理效益也开始
占据越来越重要的位置;中国房地产已全面处于产品体验时代,这也是住宅产品
经历了粗放开发后,质量不断提高,不断回馈客户需求的必然结果。
聚焦体验
2001 年 8 月 21 日,联想“开天”系列推出,用“全面客户体验”理念打造
“全三维精品”,体现了联想对产业的思考和对客户的理解;
9 月 4 日,惠普公司总裁费奥.利娜(Carly Fiorna )提出了构造“全面客户服
务模式”(Total Customer Experience ),带领惠普由传统的产品经济、服务经济全
面转向体验经济;
12 月 2 日,美国未来学家阿尔文.托夫勒在中央电视台《对话》现场预测:
服务经济的下一步是走向体验经济……
一时,体验在媒体、IT 领域、传统产业热了起来。
体验式营销的出现,说明商家不仅重视产品的使用价值,同时开始重视产品
所延伸的内涵。近几年,悄然流行的全景体验式卖场正是体验式经济在房地产行
业中的体现。
2001 年 12 月,中海阳光棕榈园开盘,将地中海式的生活情境作为体验主题,
以“ 日子缓缓,生活散散”为情感诉求,将体验式经济正式引入到地产行业。
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二、相关概念
著名学者伯德·施密特博士在他所写的《体验式营销》一书中指出,体验式
营销是站在消费者的感官、情感、思考、行动、关联五个方面,重新定义,设计
营销的思考方式。
所谓“体验” (experiences )就是人们受到某些刺激的个别事件。体验通常是
由于对事件的直接观察或是参与造成的,不论事件是真实的,还是虚假的。体验
会涉及到客户以下各方面:
感官——感官营销的诉求目标是创造知觉体验的感觉,它由视觉、听觉、触
觉、味觉与嗅觉组成。通过对客户的感官刺激,引导客户的行为过程。在日常购
物行为中,很多消费者都会被现场的感性信息所吸引,现场的体验往往会影响到
人们的购物决策。
情感——情感营销诉求顾客内在的感情与情绪,目标是创造情感体验,其范
围可以是一个温和、柔情的正面心情,到欢乐、自豪甚至是激情的强烈的激动情
绪。情感营销的运作需要的是,真正了解什么刺激可以引起某种情绪,以及能使
消费者自然的受到感染,并融入这种情景中来。
思考——思考营销诉求的是智力(Intelligence ),以创意的方式引起顾客的
惊奇、兴趣、对问题集中或分散的思考,为顾客创造认知和解决问题的体验。对
于高科技产品而言,思考活动的方案是被普遍使用的。在许多其它产业中,思考
营销也已经使用于产品的设计、促销、和与顾客的沟通。
行动——行动营销的目标是影响身体的有形体验、生活型态与互动。行动营
销通过增加他们的身体体验,指出做事的替代方法、替代的生活型态、与互动,
丰富顾客的生活。而顾客生活型态的改变是激发或自发的,且也有可能是由偶像
角色引起的(例如,影、视、歌星或是著名的运动员等)。
关联——关联营销包含感官、情感、思考、与行动营销等层面。关联营销超
越私人感情、人格、个性,加上“个人体验”,而且与个人对理想自我、他人、或
是文化产生关联。关联活动案的诉求是为自我改进(例如,想要与未来的“理想
自己”有关连)的个人渴望,要别人(例如,一个人的亲戚、朋友、同事、恋人
或是配偶和家庭)对自己产生好感。让人和一个较广泛的社会系统 (一种亚文化、
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