星旗集团水西博驿项目营销策划方案（终稿）.pdf

水西博驿项目营销策划案 项目定位逻辑 •What can we do •What to do •What we have 2 解题 从项目开始，分部展开…… Contents 03 04 05 06 07 13 16 Page 初识百里 项目价值 项目操作 项目总体 项目产品 首阶段营 附件 杜鹃 剖析 模式 定位 建议 销建议 1 2 3 4 5 6 7 3 PART 1 初识百里杜鹃 4 百里杜鹃风景区 国家5A级旅游景区、国家生态旅游 示范区，位于贵州省毕节市大方、 黔西县交界处，因整个天然杜鹃林 带宽1～3千米，绵延50余千米 （100里），总面积125.8平方公里 而得名。百里杜鹃是“世界上最大 的天然花园”，有“地球彩带、杜 鹃王国、养身福地、清凉世界”的 美称。百里杜鹃风景区是国家著名 5A级旅游景区之一。 5 花海文化城 位于百里杜鹃风景名胜区百纳乡和普底乡的交界处，投资50亿元，2015年基本建 成。新城分游览区、旅游服务区、公共设施配套区、居住社区、风景恢复区、风 景保护区六大类，包含生态茶园游览区、彝族文化园游览区、百花谷游览区、中 心旅游服务区、中心公共设施配套区、庙脚旅游服务功能区、东南部山体风景恢 复区等十个功能区，旅游服务功能齐全。 6 以杜鹃花、水西文化为内涵 建成后可容纳3万余人的新城将成为一个设施齐全、生态环境良好、文化特色凸 显，集生态、文化、休闲、度假、商务为一体的旅游服务城市。 7 百里杜鹃风景区 贵州第二个5A景区 中国花园 世界花园 随着机场的建设，高速、高铁等投入使用，旅游价值即将 凸显 8 PART 2 项目价值剖析 9 百里杜鹃属于自然生态型与休闲娱乐型相结合的旅游类型。 百里杜鹃属于自然生态型与休闲娱乐型相结合的旅游类型。 10 CBF观点： 杜鹃花期才短短2个月 所以，杜鹃花不是卖点 自然生态、 以及项目独特的气候条件 与大城市的雾霾、高温等极易形成强烈的反差…… 这些才是百里杜鹃景区真正的价值所在！ 11 项目基础价值分析 12 项目价值——交通价值 项目位于百里杜鹃景区大桥村境内，距 离花海文化城规划中心仅1公里。 距离杭瑞高速入口10余公里。 交通规划，对本项目有利好作用， 交通规划，对本项目有利好作用， 目前杭瑞高速遵毕段已经通车，交通 目前杭瑞高速遵毕段已经通车，交通 便捷，通达性强。