【经典】北京丶日本小户型及客户特征研究.pdf

建筑 New 资讯 【上 】 【上 】 月號 3 月號 3 建研组出品 2009 Vol.. 2 1 建筑 New 资讯 1 1 引言一： “城市巢穴” 城市化的进程中，城市资源的价值被不断推 高，对城市价值集约化分配和高效率利用的内在 需求，是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久 市场生命力的真实背景。 当城市发育到一定的阶段，小户型公寓终于 有机会脱离似是而非的产品形态，逐步获得主流 认同与独立地位——一方面与“郊区物业”遥相 呼应，各自代表了城市动物们在大都市背景中 “融入” 与 “逃逸”两种极端化的居住倾向，另 一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。 说明：世联在习惯上将城市公寓分为小户型公寓、服务型公寓、酒 说明：世联在习惯上将城市公寓分为小户型公寓、服务型公寓、酒 店式公寓和城市豪宅公寓四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区 店式公寓和城市豪宅公寓四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区 域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。 域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。 建研组出品 2009 Vol.. 2 2 建筑 New 资讯 供应 ：对阶段性供应放量的解读： 2 • 有需求：产品与首置刚需相契合； 2 • 易转化：对于相对苛刻的技术条件有很好的适应性，对于 不同用地属性有较强的兼容性； • 好去化：价格僵持